Przewodnik dla kupujących z Polski

Kupno nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku

Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez osobę mieszkającą w Polsce ma osiem etapów. Żaden z nich nie jest trudny, ale każdy ma miejsce, w którym łatwo stracić pieniądze albo czas. Opisaliśmy je tak, jak wyglądają naprawdę – z kwotami, terminami i tym, o czym sprzedający zwykle nie wspomina.

Wszystko dotyczy Andaluzji: Malaga, Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benahavís, Casares, Sotogrande. W innych regionach Hiszpanii część stawek podatkowych jest inna.

KROK 01Numer NIEBez niego nie podpiszesz aktu ani nie otworzysz konta. Gdzie go wyrobić i ile to trwa.KROK 02Konto i przelewHiszpańskie konto, dokumenty pochodzenia środków i to, ile realnie kosztuje przewalutowanie.KROK 03Rezerwacja i arrasCzym różni się contrato de arras od polskiego zadatku i co ryzykujesz, podpisując go za szybko.KROK 04Podatki i opłatyITP 7% na rynku wtórnym, IVA 10% plus AJD 1,2% na pierwotnym. Z kalkulatorem pełnego kosztu.KROK 05Kredyt dla nierezydentaRealne finansowanie 60–70%, wymagane dokumenty i to, co od 2018 płaci bank, a nie Ty.KROK 06Akt notarialnyJak wygląda escritura i jak kupić bez przylatywania, na pełnomocnictwie.KROK 07Koszty roczneIBI, wspólnota, media, ubezpieczenie i podatek nierezydenta – z przykładowym rachunkiem.KROK 08Wynajem turystycznyLicencja VFT, warunki lokalu i to, że wspólnota może wynajem zablokować.

Ile to wszystko trwa

Na rynku wtórnym od pierwszego oglądania do kluczy mija zwykle osiem do dwunastu tygodni. Na rynku pierwotnym podpisujesz umowę z deweloperem i płacisz transzami przez cały okres budowy, a akt notarialny podpisuje się przy odbiorze – bywa, że dwa lata później.

Czego ten przewodnik nie zastąpi

Prawnika. Przy zakupie w Hiszpanii prawnik jest jedyną osobą w transakcji, która pracuje wyłącznie dla Ciebie – notariusz jest bezstronny, agent reprezentuje sprzedaż. Koszt to zwykle 1% ceny plus IVA i jest to najlepiej wydany procent w całej tej transakcji.

Jesteśmy polskim biurem na Costa del Sol. Prowadzimy przez wszystkie osiem kroków po polsku – od wyboru nieruchomości po odbiór kluczy.

Umów rozmowę