Kupno krok po kroku · Krok 06

Akt notarialny – jak wygląda dzień, w którym stajesz się właścicielem

Podpisanie escritura pública de compraventa trwa zwykle godzinę. Wszystko, co ważne, wydarzyło się wcześniej – u notariusza już tylko się to potwierdza. Warto jednak wiedzieć, co się wtedy dzieje, bo to jedyny moment, w którym wszystkie strony są w jednym pomieszczeniu.

Kto jest obecny

• Ty albo Twój pełnomocnik
• Sprzedający lub przedstawiciel dewelopera
• Notariusz
• Twój prawnik
• Przedstawiciel banku, jeżeli bierzesz kredyt
• Tłumacz przysięgły, jeżeli nie posługujesz się hiszpańskim w stopniu pozwalającym zrozumieć akt – notariusz ma obowiązek się upewnić, że rozumiesz, co podpisujesz

Przebieg

Notariusz odczytuje akt, potwierdza tożsamość stron, sprawdza aktualną nota simple w dniu podpisania – czyli czy w międzyczasie nie pojawiło się obciążenie. Następnie wręczasz czek bankowy albo potwierdzasz przelew, podpisujecie, i dostajesz klucze. Notariusz tego samego dnia przesyła zawiadomienie do rejestru nieruchomości, co blokuje możliwość wpisania czegokolwiek przez kogoś innego.

Jeżeli nie możesz przylecieć

Pełnomocnictwo notarialne (poder) udzielone prawnikowi rozwiązuje sprawę. Sporządza się je u polskiego notariusza, opatruje apostille i tłumaczy przysięgle na hiszpański – albo, prościej, podpisuje w konsulacie Hiszpanii, wtedy apostille nie jest potrzebne. Warto, żeby zakres pełnomocnictwa obejmował także rejestrację mediów i podatków, bo inaczej trzeba je robić drugi raz.

Po akcie – lista, o której się zapomina

• Zapłata ITP albo AJD w terminie 30 dni roboczych
• Wpis do rejestru nieruchomości
• Przepisanie IBI i wywozu śmieci na Twoje nazwisko
• Przepisanie prądu, wody i internetu
• Zgłoszenie się do wspólnoty i ustawienie polecenia zapłaty
• Ubezpieczenie nieruchomości
• Pierwsza deklaracja Modelo 210 w kolejnym roku

Większość z tych rzeczy załatwia prawnik albo gestoría w ramach obsługi zakupu. Warto na piśmie ustalić, co dokładnie wchodzi w zakres, żeby żadna pozycja nie została bez opiekuna.

Co dalej

Krok 07: koszty roczne utrzymania.

Zadaj pytanie

Materiał ma charakter informacyjny. Przepisy się zmieniają – przed transakcją potwierdza je Twój prawnik lub gestor.