Kupno krok po kroku · Krok 07

Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Hiszpanii przez rok

Przy typowym apartamencie za 500 000 € na Costa del Sol roczne utrzymanie mieści się zwykle w przedziale 4 000–8 000 € – i prawie cała ta różnica bierze się z jednej pozycji: opłaty wspólnoty. Poniżej wszystkie składniki, także te, o których nikt nie mówi przy podpisywaniu.

IBI – podatek od nieruchomości

Gminny podatek liczony od wartości katastralnej, nie od ceny zakupu. Wartość katastralna jest zwykle wyraźnie niższa od rynkowej. Stawka zależy od gminy i mieści się mniej więcej w przedziale 0,4–1,1% rocznie. Płaci się raz w roku, zwykle jesienią, najwygodniej poleceniem zapłaty.

Wywóz śmieci – basura

Osobna opłata gminna, 100–250 € rocznie zależnie od miejscowości.

Wspólnota – największa i najbardziej zmienna pozycja

Od około 100 € miesięcznie na małym osiedlu bez udogodnień do 500 € i więcej tam, gdzie jest całodobowa ochrona, kilka basenów, siłownia, spa i utrzymany ogród. Przy zakupie zawsze pytaj o aktualną wysokość opłaty i o uchwalone remonty – wspólnota może w każdej chwili uchwalić dopłatę nadzwyczajną, na przykład na wymianę windy albo hydroizolację basenu, a taka dopłata potrafi wynieść kilka tysięcy euro na lokal.

Media

• Prąd – w Hiszpanii płaci się także za moc przyłączeniową, więc rachunek przychodzi nawet za pusty lokal; zwykle 30–60 € miesięcznie przy sporadycznym użytkowaniu
• Woda – 20–40 € miesięcznie
• Internet – od 25 € miesięcznie; można zawiesić na okres nieużywania

Ubezpieczenie

200–500 € rocznie. Przy lokalu w budynku wielorodzinnym ubezpieczasz wnętrze i odpowiedzialność cywilną, bo konstrukcja jest w polisie wspólnoty.

Podatek nierezydenta – Modelo 210

To jest pozycja, o której dowiaduje się większość polskich właścicieli dopiero po latach. Jeżeli nie jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym i nie wynajmujesz nieruchomości, urząd i tak przypisuje Ci dochód szacunkowy – procent od wartości katastralnej. Dla rezydentów Unii Europejskiej stawka podatku wynosi 19%. Deklarację składa się raz w roku.

Jeżeli wynajmujesz, rozliczasz rzeczywisty przychód, a jako rezydent Unii możesz odliczyć koszty związane z najmem. Deklaracje składa się wtedy częściej.

Realnie: przy typowym apartamencie na wybrzeżu podatek od dochodu szacunkowego to najczęściej kilkaset euro rocznie. Kwota nie jest bolesna – bolesne bywają odsetki i kara, gdy przez pięć lat nikt tej deklaracji nie złożył.

Zarządzanie na odległość

Jeżeli przyjeżdżasz kilka razy w roku, warto mieć kogoś na miejscu do odbioru poczty, wietrzenia, przeglądu po sezonie i reakcji na awarię. Firmy zarządzające liczą zwykle 60–150 € miesięcznie za podstawową opiekę bez najmu.

Przykładowy rachunek roczny

Apartament 100 m² w Fuengiroli za 460 000 €, osiedle z basenem i ogrodem, użytkowany prywatnie kilka razy w roku:

• IBI – około 600 €
• Basura – 150 €
• Wspólnota – 185 € miesięcznie, czyli 2 220 €
• Prąd i woda – około 700 €
• Ubezpieczenie – 300 €
• Modelo 210 – kilkaset euro

Razem mniej więcej 4 300–4 500 € rocznie, bez zarządzania i bez remontów.

Co dalej

Krok 08: wynajem turystyczny i licencja VFT.

Zadaj pytanie

Materiał ma charakter informacyjny. Przepisy się zmieniają – przed transakcją potwierdza je Twój prawnik lub gestor.