Grunty pod zabudowę

Działki na sprzedaż na Costa del Sol

Działka na Costa del Sol to zupełnie inny zakup niż gotowy dom. Kupujesz nie metry, tylko prawo do zabudowy – a to, ile i co wolno na niej postawić, zapisane jest w dokumentach gminy, nie w ogłoszeniu. Poniżej aktualne działki z całego wybrzeża i to, co trzeba sprawdzić, zanim wpłacisz zadatek.

Klasyfikacja gruntu przesądza o wszystkim

Hiszpańskie prawo dzieli grunty na trzy kategorie i to jest pierwsza rzecz, o którą pytamy przy każdej działce:

• Suelo urbano – grunt miejski, uzbrojony, z dostępem do drogi, wody, prądu i kanalizacji. Tu buduje się normalnie, na podstawie pozwolenia z gminy. Najdroższy i najbezpieczniejszy.
• Suelo urbanizable – grunt przeznaczony pod zabudowę w planie, ale jeszcze nieuzbrojony. Tańszy, natomiast do rozpoczęcia budowy potrzebne są kolejne etapy planistyczne, które potrafią trwać latami i wiążą się z dopłatami na infrastrukturę.
• Suelo rústico (nieurbanizowany) – grunt rolny lub chroniony. Zabudowa jest tu mocno ograniczona i często niemożliwa. To na tym gruncie powstało większość nielegalnych domów w Andaluzji.

Co sprawdzamy przy każdej działce

• Wskaźnik zabudowy (edificabilidad) – ile metrów kwadratowych wolno postawić na tej działce. To ta liczba decyduje o wartości, nie sama powierzchnia gruntu
• Liczba kondygnacji i wysokość dopuszczona planem
• Linie zabudowy – odległości od granic, drogi i sąsiadów
• Uzbrojenie – czy woda, prąd i kanalizacja są przy granicy, czy trzeba je doprowadzić i na czyj koszt
• Dojazd – droga publiczna czy prywatna, a jeśli prywatna, to czy jest ustanowiona służebność
• Ograniczenia środowiskowe – pas nadbrzeżny, obszary chronione, tereny zalewowe
• Stan prawny – wpis do rejestru, hipoteki, zaległe podatki

Ile realnie kosztuje budowa

Do ceny działki dochodzi projekt architektoniczny, opłata za pozwolenie, przyłącza, budowa i podatek od budowy. Sama budowa domu o dobrym standardzie na Costa del Sol to zwykle kilka tysięcy euro za metr kwadratowy, zależnie od wykończenia i ukształtowania terenu. Zbocze podnosi koszt fundamentów wyraźnie.

Przy zakupie samej działki obowiązują te same podatki co przy nieruchomości z rynku wtórnego – policz je w kalkulatorze.

Pomożemy ocenić, czy warto

Przy działkach różnica między dobrą a złą decyzją nie leży w cenie, tylko w dokumentach. Zanim cokolwiek podpiszesz, sprawdzamy w gminie, co faktycznie wolno na niej zbudować.

Zapytaj o konkretną działkę

Materiał ma charakter informacyjny. Warunki zabudowy potwierdza architekt i urząd gminy, a stan prawny – prawnik.