Kupno krok po kroku · Krok 08

Wynajem turystyczny na Costa del Sol – licencja VFT i realia

Krótkoterminowy wynajem turystyczny w Andaluzji jest legalny, ale wymaga rejestracji i spełnienia konkretnych warunków. Wynajmowanie bez numeru rejestrowego to wykroczenie zagrożone karą finansową, a platformy rezerwacyjne mają obowiązek ten numer wyświetlać.

Rejestracja: Registro de Turismo de Andalucía

Zgłoszenia dokonuje się w Rejestrze Turystyki Andaluzji. Po zgłoszeniu nieruchomość otrzymuje numer VFT, który musi się pojawiać w każdym ogłoszeniu na każdej platformie – Airbnb, Booking, własnej stronie.

Warunki, które lokal musi spełnić

• Ważne zaświadczenie o zdatności do zamieszkania (licencia de ocupación)
• Wentylacja i ciepła woda
• Ogrzewanie na zimę i chłodzenie na lato – to jest ten warunek, który najczęściej wymaga dokupienia klimatyzacji
• Wyposażenie i liczba miejsc odpowiadające metrażowi
• Apteczka
• Księga skarg i wniosków
• Kontakt alarmowy dostępny całą dobę

Wspólnota może to zablokować

To najważniejsza rzecz do sprawdzenia przed zakupem, jeżeli kupujesz z myślą o wynajmie. Wspólnota mieszkaniowa może większością trzech piątych właścicieli ograniczyć lub całkowicie zakazać wynajmu turystycznego w budynku – i taka uchwała może zostać podjęta również po tym, jak zaczniesz wynajmować.

Meldunek gości

Każdy gość musi zostać zgłoszony do systemu policyjnego. Robi się to elektronicznie, zwykle przez firmę zarządzającą albo obsługę meldunkową. To obowiązek właściciela lub operatora, nie platformy.

Podatki od wynajmu

Dochód z wynajmu turystycznego rozlicza się w Hiszpanii deklaracją Modelo 210. Jako rezydent Unii Europejskiej możesz odliczyć koszty związane z najmem, a stawka wynosi 19%. Uwaga: ulga stosowana przy długoterminowym najmie mieszkaniowym nie obejmuje najmu turystycznego.

Czy to się opłaca

Nie podajemy tu obiecanych stóp zwrotu, bo różnią się dramatycznie w zależności od lokalizacji, sezonu i standardu, a liczby krążące w ogłoszeniach bywają liczone bez kosztów. Do rzetelnego rachunku trzeba odjąć: prowizję platformy, sprzątanie między pobytami, pranie, zarządzanie, media w pełnym wymiarze, wspólnotę, ubezpieczenie rozszerzone o najem, podatek oraz realną liczbę pustych tygodni poza sezonem.

Jeżeli rozważasz konkretną nieruchomość pod wynajem, policzymy to razem na jej danych – z lokalizacją, sezonowością tego odcinka wybrzeża i faktycznymi kosztami obsługi.

Wracasz do początku

Zobacz wszystkie osiem kroków.

Zadaj pytanie

Materiał ma charakter informacyjny. Przepisy się zmieniają – przed transakcją potwierdza je Twój prawnik lub gestor.