Kupno krok po kroku · Krok 01

Numer NIE – bez niego nie kupisz nic

NIE to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca (Número de Identidad de Extranjero). Bez niego nie podpiszesz aktu notarialnego, nie otworzysz konta w hiszpańskim banku i nie zapłacisz podatku od zakupu. To pierwsza rzecz do załatwienia – i jedyna, która potrafi opóźnić transakcję o kilka tygodni, jeśli zostawi się ją na koniec.

NIE to nie jest rezydencja

Najczęstsze nieporozumienie. Numer NIE nie oznacza, że mieszkasz w Hiszpanii, nie zmienia Twojej rezydencji podatkowej i nie zobowiązuje Cię do niczego. To po prostu numer, pod którym hiszpański urząd skarbowy Cię rozpoznaje. Można go mieć i nigdy nie spędzić w Hiszpanii więcej niż dwa tygodnie w roku.

Dwie drogi: w Polsce albo na miejscu

W konsulacie w Polsce

Konsulat Hiszpanii w Warszawie przyjmuje wnioski o NIE. Trzeba umówić wizytę przez system online, przyjść osobiście z paszportem lub dowodem, wypełnionym formularzem EX-15 i uzasadnieniem – przy zakupie nieruchomości wystarczy umowa rezerwacyjna albo pismo od biura. Termin oczekiwania na wizytę bywa długi, dlatego to droga dla osób, które planują zakup z wyprzedzeniem.

W Hiszpanii

Szybciej. Wniosek składa się na komisariacie policji z wydziałem dla cudzoziemców (Oficina de Extranjería) – w Maladze, Marbelli, Estepnie i Fuengiroli takie punkty działają. Potrzebny jest formularz EX-15, opłacony druk Modelo 790 kod 012 (opłata to kilkanaście euro), paszport z kopią i dokument uzasadniający wniosek.

Przez pełnomocnika

Nie musisz przylatywać. Prawnik może wyrobić NIE na podstawie pełnomocnictwa notarialnego z apostille i tłumaczeniem przysięgłym. To rozwiązanie, z którego korzysta większość naszych klientów – pełnomocnictwo i tak przyda się później przy akcie.

Ile trwa i ile kosztuje

• Opłata urzędowa – kilkanaście euro (Modelo 790/012)
• Przez prawnika – zwykle 150–300 € razem z obsługą, jeśli nie jest to część pakietu przy zakupie
• Czas – na miejscu w Hiszpanii od kilku dni do dwóch tygodni; przez konsulat zależnie od terminów wizyt

Czy każdy współwłaściciel potrzebuje własnego NIE

Tak. Jeżeli kupujecie z małżonkiem i oboje macie być wpisani w akcie, każde z Was potrzebuje własnego numeru. To samo dotyczy dzieci, jeśli mają być współwłaścicielami.

Co dalej

Mając NIE, można otworzyć hiszpańskie konto i przelać środki. Krok 02: konto i przelew środków.

Zadaj pytanie

Materiał ma charakter informacyjny. Przepisy się zmieniają – przed transakcją potwierdza je Twój prawnik lub gestor.