Kupno krok po kroku · Krok 02

Konto w Hiszpanii i przelew pieniędzy z Polski

Hiszpańskie konto nie jest prawnie obowiązkowe przy zakupie, ale w praktyce nie da się bez niego funkcjonować. Z niego płacisz podatki, opłaty wspólnoty, media i IBI – wszystko to działa na poleceniach zapłaty, a hiszpańskie instytucje nie przyjmują zagranicznych rachunków tak łatwo, jak by wynikało z przepisów o SEPA.

Co przygotować

• Paszport lub dowód osobisty
• Numer NIE
• Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach lub PIT za ostatni rok – przetłumaczone
• Dokument potwierdzający adres zamieszkania w Polsce
• Wyjaśnienie pochodzenia środków

Pochodzenie środków – to nie jest formalność

Hiszpańskie banki stosują przepisy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy bardzo dosłownie. Przelew kilkuset tysięcy euro z zagranicy zostanie zatrzymany do wyjaśnienia, jeżeli nie masz dokumentów pokazujących, skąd te pieniądze pochodzą. Sprzedaż mieszkania w Polsce, wypłata dywidendy, sprzedaż udziałów, spadek, wieloletnie oszczędności – każde z tych źródeł da się udokumentować, ale trzeba to zrobić zanim wyślesz przelew, nie po.

Przewalutowanie – tu się traci najwięcej

Przy kwocie 500 000 € różnica między kursem bankowym a kursem kantoru internetowego potrafi wynieść kilkanaście tysięcy złotych. To jedna z niewielu pozycji w całej transakcji, na którą masz realny wpływ.

• Przelew walutowy z polskiego banku – najwygodniejszy, najdroższy. Spread plus prowizja
• Kantor internetowy lub fintech – kurs bliski rynkowemu; przy dużych kwotach warto zapytać o kurs negocjowany
• Konto walutowe w EUR w polskim banku – pozwala kupić euro wtedy, kiedy kurs jest korzystny, i wysłać przelewem SEPA później

Nie doradzamy, którego dostawcę wybrać ani kiedy kupować walutę – to Twoja decyzja i Twoje ryzyko kursowe. Zwracamy tylko uwagę, żeby policzyć, ile kosztuje samo przewalutowanie, bo rzadko kto to robi.

Czek bankowy na akt notarialny

Przy rynku wtórnym płatność końcowa najczęściej odbywa się cheque bancario – czekiem wystawionym przez bank na nazwisko sprzedającego, wręczanym u notariusza. Bank potrzebuje na jego wystawienie zwykle dwóch dni roboczych i pobiera prowizję. Trzeba to zamówić z wyprzedzeniem.

Rachunek dla nierezydenta

Jako osoba bez rezydencji hiszpańskiej dostaniesz rachunek de no residente. Różni się głównie tym, że bank co dwa lata prosi o odnowienie zaświadczenia o nierezydencji, a opłaty za prowadzenie bywają wyższe. Nie jest to przeszkoda, tylko koszt do policzenia – kilkadziesiąt euro rocznie.

Co dalej

Mając NIE i konto, można rezerwować konkretną nieruchomość. Krok 03: rezerwacja i umowa arras.

Zadaj pytanie

Materiał ma charakter informacyjny. Przepisy się zmieniają – przed transakcją potwierdza je Twój prawnik lub gestor.