Nieruchomości w Marbelli
Marbella to najbardziej rozpoznawalny adres na Costa del Sol i jedyne miasto w regionie, które przez cały rok żyje własnym rytmem, a nie sezonem turystycznym. Rozciąga się na kilkanaście kilometrów wybrzeża, od Guadalmina na zachodzie po Cabopino na wschodzie, i w każdym z tych odcinków kupuje się coś zupełnie innego. Najbardziej wyczekiwane zapowiedzi na najbliższe lata to Four Seasons i St. Regis w Marbelli – rezydencje z marką hotelową, jeszcze przed startem sprzedaży.
Stare miasto i okolice Alamedy to zwarta zabudowa, kamienice i mieszkania w pieszej odległości od plaży – najbliżej tego, co w Polsce nazwalibyśmy życiem miejskim. Golden Mile i Nagüeles to pas rezydencji między miastem a Puerto Banús, z dojazdem do morza w kilka minut. Nueva Andalucía, zwana Doliną Golfową, to pola golfowe i osiedla w zieleni, popularne wśród rodzin. Wschodnia strona – Los Monteros, Elviria, Cabopino – jest spokojniejsza, z szerszymi plażami i niższą zabudową.
Do lotniska w Maladze jedzie się autostradą AP-7 około 45 minut. Marbella ma szpitale prywatne, szkoły międzynarodowe i kompletną infrastrukturę całoroczną, co ma znaczenie, jeśli myślisz o mieszkaniu tu dłużej niż przez wakacje.
Brak nieruchomości.
Co warto wiedzieć przed zakupem w Marbelli
Różnica między adresami bywa większa niż między miastami
Ceny za metr w Marbelli rozkładają się bardzo nierówno. Apartament w Nueva Andalucía i apartament o tej samej powierzchni na Golden Mile to dwie różne transakcje. Zanim zawęzisz budżet, warto zawęzić dzielnicę.
Sprawdź, czy nieruchomość ma licencję pierwszego zasiedlenia
Licencia de Primera Ocupación to dokument, bez którego nie podłączysz mediów na siebie. Przy rynku wtórnym i przy starszych inwestycjach zdarza się, że go brakuje.
Opłaty roczne policz przed, nie po
IBI, śmieci, wspólnota i ubezpieczenie to koszt, który trzeba doliczyć do rat. Przy apartamencie z basenem i ochroną wspólnota potrafi być pozycją porównywalną z podatkiem.
Sprawdź też inne okolice
Zanim zdecydujesz, warto porównać kilka adresów. Ceny, zabudowa i rytm życia potrafią się różnić bardziej niż odległość na mapie.
Szukaj według typu nieruchomości
Apartament, willa czy penthouse – każda z tych stron pokazuje aktualne oferty z rynku wtórnego dla konkretnego typu i okolicy.
Apartamenty w MarbelliGolden Mile, ElviriaApartamenty w EsteponieNowa Złota MilaApartamenty w FuengiroliLos Boliches, CarvajalApartamenty w Mijas CostaCalahonda, La CalaApartamenty w Nueva AndalucíaDolina GolfowaWille i domy w MarbelliGolden Mile, Los MonterosWille i domy w BenahavísLa Quinta, Los FlamingosWille i domy w EsteponieEl Paraiso, AtalayaWille i domy w Mijas CostaEl Chaparral, La Cala GolfWille i domy w SotograndeMarina, La ReservaPenthouse w MarbelliDuże tarasy, panoramaApartamenty na Costa del SolCałe wybrzeżeWille i domy na Costa del SolCałe wybrzeżePenthouse na Costa del SolCałe wybrzeże
Polskie biuro nieruchomości w Marbelli
LLN Marbella to polskie biuro nieruchomości działające na miejscu, w Marbelli. Prowadzimy cały zakup po polsku – od doboru ofert i wizyt, przez prawnika i notariusza, po numer NIE i konto w hiszpańskim banku. Nie jesteśmy portalem z ogłoszeniami: sprawdzamy nieruchomość, zanim ją pokażemy.
- dostęp do całego rynku wtórnego w Marbelli i do nowych inwestycji prosto od deweloperów
- wizyty na miejscu oraz prezentacje online i filmy dla klientów z Polski i Polaków ze Stanów
- weryfikacja prawna i sprawdzenie pozwoleń przed podpisaniem rezerwacji
- opieka po zakupie – wykończenie, wynajem, zarządzanie nieruchomością
Czym agencja nieruchomości w Marbelli różni się od portalu z ogłoszeniami
Na portalach ta sama willa potrafi wisieć u dziesięciu pośredników, w różnych cenach i z nieaktualną dostępnością. Agencja pracująca na miejscu sprawdza status oferty tego samego dnia, zna historię nieruchomości i wie, które urbanizacje mają wysokie opłaty wspólnotowe albo problem z pozwoleniami. W Marbelli to bywa różnica kilkudziesięciu tysięcy euro.
Obszary, w których pracujemy
Marbella centrum, Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Monteros, Elviria i San Pedro de Alcántara. Zobacz też wille w Marbelli, apartamenty w Marbelli i penthouse w Marbelli.
Napisz do nas – przygotujemy listę nieruchomości w Marbelli dopasowaną do Twojego budżetu.
Najczęściej zadawane pytania o zakup w Marbelli
Ile zapłacę podatku przy zakupie nieruchomości w Marbelli?
W Andaluzji zależy to od tego, czy kupujesz z rynku wtórnego, czy od dewelopera. Rynek wtórny: ITP 7% ceny. Rynek pierwotny: IVA 10% plus AJD 1,2%. Do tego w obu przypadkach notariusz, wpis do rejestru własności i obsługa prawna. W praktyce przy zakupie od dewelopera doliczasz do ceny okolo 12–13%, przy rynku wtórnym nieco mniej. Pełne zestawienie opisujemy w podatkach i opłatach przy zakupie. Nie jesteśmy doradcami podatkowymi – konkretne wyliczenie przed transakcją potwierdza prawnik albo gestoría.
Ile wynosi Wasza prowizja?
Kupujący nie płaci nam prowizji. Wynagrodzenie otrzymujemy od strony sprzedającej albo od dewelopera. Oznacza to, że cena, którą widzisz w ofercie, jest ceną, którą płacisz – bez dopłaty za naszą pracę.
Czy muszę mieć numer NIE, żeby kupić w Marbelli?
Tak. Numer NIE jest potrzebny do aktu notarialnego i do zapłaty podatków. Można go załatwić w konsulacie w Polsce albo na miejscu w Hiszpanii; pomagamy w obu wariantach. Procedurę opisujemy krok po kroku: numer NIE – jak go uzyskać.
Czy jako nierezydent dostanę kredyt w hiszpańskim banku?
Tak. Banki w Hiszpanii udzielają kredytów nierezydentom, zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Wymagają dokumentów dochodowych i wyceny, a proces trwa dłużej niż w Polsce – warto zacząć równolegle z rezerwacją. Szczegóły: kredyt hipoteczny dla nierezydenta.
Które okolice Marbelli warto rozważyć?
To zależy od tego, po co kupujesz. Golden Mile i Puerto Banús to segment najwyższy i ograniczona podaż. Nueva Andalucía – golf i widoki, spokojniej. Elviria i San Pedro de Alcántara – bliżej codziennego życia i rozsądniejszych cen. Różnica między adresami w Marbelli bywa większa niż między całymi miastami, dlatego zawsze pytamy najpierw o sposób korzystania, nie o budżet.
Pracujecie tylko w Marbelli?
Nie. Obsługujemy 12 gmin od Malagi po Sotogrande, między innymi Esteponę, Benahavís, Mijas, Fuengirolę i Malagę. W ofercie mamy 74 inwestycje z rynku pierwotnego i ponad 7 000 ofert z rynku wtórnego.
Czym różnicie się od portalu z ogłoszeniami?
Portal pokazuje wszystko i nie odpowiada za nic. My jesteśmy na miejscu, oglądamy nieruchomości przed Tobą, sprawdzamy licencję pierwszego zasiedlenia i obciążenia w rejestrze, i prowadzimy cały zakup po polsku – od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego u notariusza. Część ofert, które mamy, nie trafia do publicznych serwisów.
Nie widzisz tego, czego szukasz?
Zostaw kontakt - dobierzemy oferty pod Twoje kryteria i odezwiemy sie tego samego dnia roboczego.