Nieruchomości inwestycyjne na Costa del Sol
Poniżej oferty oznaczone w bazie jako inwestycyjne – zwykle lokale pod wynajem, z najemcą w środku albo z potencjałem na podniesienie wartości po remoncie.
To kwalifikacja sprzedających, nie nasza rekomendacja. Nie jesteśmy doradcami inwestycyjnymi i nie obiecujemy stopy zwrotu – możemy natomiast pokazać, ile realnie osiągają porównywalne nieruchomości w danej okolicy.
Brak nieruchomości.
Zanim policzysz rentowność
Licencja VFT to warunek wstępny
Bez niej legalny wynajem krótkoterminowy w Andaluzji nie istnieje. Część wspólnot dodatkowo zakazuje go w statucie i wtedy licencja nic nie da. Sprawdź, jak to działa.
Licz koszty, nie tylko przychód
Wspólnota, IBI, śmieci, ubezpieczenie, obsługa najmu, sprzątanie, podatek dla nierezydenta i przestoje poza sezonem. Dopiero po ich odjęciu wychodzi rzeczywisty zwrot.
Sezonowość różni się między miejscowościami
Fuengirola i Torremolinos wynajmują się przez większość roku. Urbanizacje w górach – głównie latem. To zmienia rachunek bardziej niż sama cena zakupu.
Podatek od zysku przy sprzedaży
Nierezydent płaci w Hiszpanii podatek od zysku kapitałowego, a przy sprzedaży kupujący zatrzymuje 3% ceny na poczet tego rozliczenia. Warto uwzględnić to w horyzoncie inwestycji.
Szukaj według budżetu i priorytetów
Budżet, pierwsza linia brzegowa, widok na morze albo wynajem – każda z tych stron pokazuje aktualne oferty z rynku wtórnego dopasowane do konkretnego kryterium.
Najczęściej zadawane pytania
Jaką rentowność daje najem na Costa del Sol?
Przy wynajmie długoterminowym to zwykle 4–6% brutto rocznie. Najem krótkoterminowy w dobrej lokalizacji potrafi dać więcej, ale wymaga licencji VFT i generuje wyższe koszty obsługi. Do rachunku trzeba doliczyć podatek od dochodu nierezydenta, IBI i opłatę wspólnotową.
Czy korzystanie z LLN Marbella kosztuje kupującego?
Nie. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca lub deweloper, tak jak w całym hiszpańskim systemie MLS. Dla Ciebie cena nieruchomości jest taka sama jak przy zakupie bezpośrednim, a dostajesz obsługę po polsku na każdym etapie.
Jakie są koszty zakupu poza ceną nieruchomości?
Do ceny trzeba doliczyć około 10–13%. Na rynku wtórnym w Andaluzji podatek ITP wynosi 7%, przy nowych inwestycjach jest to VAT 10% plus AJD 1,2%. Do tego notariusz, wpis do rejestru własności i honorarium prawnika – łącznie zwykle 1–2%.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak, na dokładnie tych samych zasadach co obywatel Hiszpanii. Potrzebny jest numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i hiszpańskie konto bankowe. Pomagamy załatwić jedno i drugie, zwykle w trakcie wyjazdu na oglądanie.
Czy można wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Hiszpańskie banki finansują nierezydentom zazwyczaj do 60–70% wartości nieruchomości. Decyzja zależy od dochodu i historii kredytowej, a proces trwa od kilku tygodni. Współpracujemy z brokerami, którzy porównują oferty kilku banków naraz.
Nie widzisz tego, czego szukasz?
Zostaw kontakt - dobierzemy oferty pod Twoje kryteria i odezwiemy sie tego samego dnia roboczego.