Nieruchomości inwestycyjne na Costa del Sol

Poniżej oferty oznaczone w bazie jako inwestycyjne – zwykle lokale pod wynajem, z najemcą w środku albo z potencjałem na podniesienie wartości po remoncie.

To kwalifikacja sprzedających, nie nasza rekomendacja. Nie jesteśmy doradcami inwestycyjnymi i nie obiecujemy stopy zwrotu – możemy natomiast pokazać, ile realnie osiągają porównywalne nieruchomości w danej okolicy.

Zanim policzysz rentowność

Licencja VFT to warunek wstępny

Bez niej legalny wynajem krótkoterminowy w Andaluzji nie istnieje. Część wspólnot dodatkowo zakazuje go w statucie i wtedy licencja nic nie da. Sprawdź, jak to działa.

Licz koszty, nie tylko przychód

Wspólnota, IBI, śmieci, ubezpieczenie, obsługa najmu, sprzątanie, podatek dla nierezydenta i przestoje poza sezonem. Dopiero po ich odjęciu wychodzi rzeczywisty zwrot.

Sezonowość różni się między miejscowościami

Fuengirola i Torremolinos wynajmują się przez większość roku. Urbanizacje w górach – głównie latem. To zmienia rachunek bardziej niż sama cena zakupu.

Podatek od zysku przy sprzedaży

Nierezydent płaci w Hiszpanii podatek od zysku kapitałowego, a przy sprzedaży kupujący zatrzymuje 3% ceny na poczet tego rozliczenia. Warto uwzględnić to w horyzoncie inwestycji.