Nieruchomości przy plaży na Costa del Sol
Pierwsza linia brzegowa to najbardziej poszukiwany i najdroższy segment tego rynku. Działki przy samym morzu zabudowano dekady temu, nowych inwestycji w tym pasie praktycznie nie ma, więc kupuje się tu prawie wyłącznie z drugiej ręki.
Poniżej aktualne oferty oznaczone przez agencje jako położone przy plaży lub w pierwszej linii brzegowej. Warto pamiętać, że to opis sprzedającego – zawsze sprawdzamy na miejscu, co dokładnie dzieli nieruchomość od piasku.
Brak nieruchomości.
Na co uważać przy zakupie w pierwszej linii
„Przy plaży” znaczy różne rzeczy
Czasem to taras nad piaskiem, czasem promenada i ulica w środku. Różnica w cenie bywa ogromna, a w opisie ogłoszenia nieuchwytna. To pierwsza rzecz, którą weryfikujemy przed oglądaniem.
Sól niszczy szybciej
Balustrady, stolarka i klimatyzacja przy morzu zużywają się wyraźnie szybciej. Wspólnoty w pierwszej linii mają wyższe budżety remontowe i to widać w miesięcznych opłatach.
Hałas latem
Chiringuito na plaży bywa zaletą w czerwcu i problemem w sierpniu. Jeśli kupujesz na własne potrzeby, warto zobaczyć okolicę w szczycie sezonu.
To najłatwiejsza odsprzedaż na tym rynku
Nieruchomości w pierwszej linii tracą na wartości najwolniej i sprzedają się najszybciej. Jeśli traktujesz zakup również jako lokatę, to argument, który przeważa nad wyższą ceną wejścia.
Szukaj według budżetu i priorytetów
Budżet, pierwsza linia brzegowa, widok na morze albo wynajem – każda z tych stron pokazuje aktualne oferty z rynku wtórnego dopasowane do konkretnego kryterium.
Najczęściej zadawane pytania
Co dokładnie oznacza pierwsza linia brzegowa?
Frontline beach oznacza, że między budynkiem a plażą nie ma drogi ani innej zabudowy. Takich nieruchomości jest niewiele i praktycznie nie powstają nowe, bo hiszpańska Ley de Costas ogranicza budowę w pasie nadmorskim. Dlatego utrzymują wartość lepiej niż reszta rynku.
Jakie są koszty zakupu poza ceną nieruchomości?
Do ceny trzeba doliczyć około 10–13%. Na rynku wtórnym w Andaluzji podatek ITP wynosi 7%, przy nowych inwestycjach jest to VAT 10% plus AJD 1,2%. Do tego notariusz, wpis do rejestru własności i honorarium prawnika – łącznie zwykle 1–2%.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak, na dokładnie tych samych zasadach co obywatel Hiszpanii. Potrzebny jest numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i hiszpańskie konto bankowe. Pomagamy załatwić jedno i drugie, zwykle w trakcie wyjazdu na oglądanie.
Czy można wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Hiszpańskie banki finansują nierezydentom zazwyczaj do 60–70% wartości nieruchomości. Decyzja zależy od dochodu i historii kredytowej, a proces trwa od kilku tygodni. Współpracujemy z brokerami, którzy porównują oferty kilku banków naraz.
Czy mogę wynajmować tę nieruchomość turystom?
Wynajem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga wpisu do rejestru VFT prowadzonego przez Juntę de Andalucía. Dodatkowo część wspólnot mieszkaniowych ogranicza taki wynajem w swoim regulaminie – sprawdzamy to zawsze przed zakupem.
Nie widzisz tego, czego szukasz?
Zostaw kontakt - dobierzemy oferty pod Twoje kryteria i odezwiemy sie tego samego dnia roboczego.