Apartamenty w Marbelli
Apartament to najczęstszy wybór w Marbelli i najbardziej płynna część tego rynku – od mieszkań w zwartej zabudowie starego miasta, przez pas rezydencji na Golden Mile, po osiedla z ogrodami na wschodzie, w Elvirii i Los Monteros. Osobno warto śledzić rezydencje przy markach hotelowych – zapowiedziane Four Seasons i St. Regis w Marbelli.
Poniżej aktualne oferty z rynku wtórnego. Lista pochodzi z bazy agencji z całego wybrzeża i aktualizuje się na bieżąco, więc widzisz to samo, co widzi hiszpański agent.
Ceny za metr rozkładają się w Marbelli bardzo nierówno. Apartament w pierwszej linii brzegowej i apartament o tej samej powierzchni dwa kilometry w głąb lądu to dwie różne transakcje, mimo tego samego adresu pocztowego.
Brak nieruchomości.
Co warto wiedzieć, kupując apartament w Marbelli
Opłaty wspólnotowe potrafią zaskoczyć
Basen, ogrody, ochrona i winda kosztują. W osiedlach z rozbudowaną częścią wspólną miesięczna opłata bywa wyższa niż rata kredytu przy małym mieszkaniu. Zawsze pytamy o budżet wspólnoty i o zaplanowane prace, zanim podpiszesz rezerwację.
Piętro i orientacja zmieniają cenę bardziej niż metraż
Ten sam układ na parterze z ogródkiem, na środkowym piętrze i na ostatnim z tarasem to trzy różne ceny. Południowy zachód jest najdroższy, bo daje słońce po południu. Północ bywa o kilkanaście procent tańsza i zimą naprawdę to czuć.
Sprawdź, czy wspólnota pozwala na najem krótkoterminowy
Coraz więcej wspólnot w Marbelli zapisuje w statucie zakaz najmu turystycznego. Jeśli kupujesz pod wynajem, to jest pierwsza rzecz do weryfikacji – licencja VFT nic nie da, gdy statut wspólnoty mówi „nie”.
Pierwsza linia brzegowa to prawie zawsze rynek wtórny
Działki przy samej plaży zabudowano dekady temu. Nowych inwestycji w tym pasie praktycznie nie ma, więc jeśli zależy Ci na widoku na morze bez ulicy w środku, szukasz wśród ofert z drugiej ręki.
Szukaj według typu nieruchomości
Każda z tych stron pokazuje aktualne oferty z rynku wtórnego dla konkretnego typu nieruchomości i konkretnej okolicy.
Apartamenty w EsteponieNowa Złota MilaApartamenty w FuengiroliLos Boliches, CarvajalApartamenty w Mijas CostaCalahonda, La CalaApartamenty w Nueva AndalucíaDolina GolfowaWille i domy w MarbelliGolden Mile, Los MonterosWille i domy w BenahavísLa Quinta, Los FlamingosWille i domy w EsteponieEl Paraiso, AtalayaWille i domy w Mijas CostaEl Chaparral, La Cala GolfWille i domy w SotograndeMarina, La ReservaPenthouse w MarbelliDuże tarasy, panoramaApartamenty na Costa del SolCałe wybrzeżeWille i domy na Costa del SolCałe wybrzeżePenthouse na Costa del SolCałe wybrzeże
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Marbelli?
Marbella to najbardziej rozpoznawalny adres na Costa del Sol – Golden Mile, Puerto Banús, Sierra Blanca, Los Monteros i Elviria. Miasto żyje przez cały rok: szkoły międzynarodowe, kliniki, restauracje i pola golfowe działają także zimą. To przekłada się na stabilne ceny i najłatwiejszą odsprzedaż na całym wybrzeżu.
Czym różni się apartament, ático i planta baja?
W hiszpańskiej nomenklaturze apartamento to mieszkanie w budynku wielorodzinnym, zwykle w urbanizacji z basenem i ogrodem. Ático to ostatnie piętro z dużym tarasem, a planta baja to parter z własnym ogródkiem. Apartamenty są najłatwiejsze w utrzymaniu i najczęściej wybierane jako druga rezydencja.
Jakie są koszty zakupu poza ceną nieruchomości?
Do ceny trzeba doliczyć około 10–13%. Na rynku wtórnym w Andaluzji podatek ITP wynosi 7%, przy nowych inwestycjach jest to VAT 10% plus AJD 1,2%. Do tego notariusz, wpis do rejestru własności i honorarium prawnika – łącznie zwykle 1–2%.
Czy Polak może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak, na dokładnie tych samych zasadach co obywatel Hiszpanii. Potrzebny jest numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i hiszpańskie konto bankowe. Pomagamy załatwić jedno i drugie, zwykle w trakcie wyjazdu na oglądanie.
Czy można wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Hiszpańskie banki finansują nierezydentom zazwyczaj do 60–70% wartości nieruchomości. Decyzja zależy od dochodu i historii kredytowej, a proces trwa od kilku tygodni. Współpracujemy z brokerami, którzy porównują oferty kilku banków naraz.
Czy mogę wynajmować tę nieruchomość turystom?
Wynajem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga wpisu do rejestru VFT prowadzonego przez Juntę de Andalucía. Dodatkowo część wspólnot mieszkaniowych ogranicza taki wynajem w swoim regulaminie – sprawdzamy to zawsze przed zakupem.
Nie widzisz tego, czego szukasz?
Zostaw kontakt - dobierzemy oferty pod Twoje kryteria i odezwiemy sie tego samego dnia roboczego.