18 września 2026 rada miasta Marbelli przyjęła nowy plan ogólny — PGOM. To pierwszy w całej Andaluzji plan dostosowany do ustawy LISTA i pierwszy nowy dokument planistyczny w Marbelli od 1986 roku. Za głosowały PP, OSP i Vox, PSOE wstrzymała się od głosu.
Dla kogoś, kto ma tu nieruchomość albo dopiero jej szuka, to nie jest wiadomość z gatunku „samorząd coś uchwalił”. To zmiana ram prawnych, w których przez najbliższe lata będzie się kupowało, sprzedawało i budowało na terenie gminy.
Dlaczego Marbella czekała na to 40 lat
Obowiązujący do teraz plan pochodził z 1986 roku. W 2010 miasto przyjęło nowy PGOU, ale w 2015 unieważnił go Sąd Najwyższy i Marbella wróciła do dokumentu z lat osiemdziesiątych. Efektem tej luki były tysiące nieruchomości w niejasnym statusie planistycznym. Prace nad obecnym planem ruszyły w 2022 roku, już według nowej ustawy LISTA.
Co się zmienia — w liczbach
- 53 mln m² gruntu miejskiego zamiast dotychczasowych ok. 40 mln — wzrost o blisko jedną trzecią
- 18 000 domów wychodzi z szarej strefy planistycznej i zyskuje uregulowany status
- 20% powierzchni nowej zabudowy na gruntach miejskich zarezerwowane na mieszkania dostępne cenowo
- rezerwa terenu pod połączenie kolejowe, drogi, parkingi i ścieżki rowerowe
Co dalej
PGOM to ramy dla całego miasta, nie pozwolenie na budowę. Kolejnym krokiem jest POU (Plan de Ordenación Urbana), który jest już w przygotowaniu i dopiero on ustali szczegółowe zasady dla konkretnych działek. Realne projekty, pozwolenia i budowy to perspektywa kolejnych lat.
Co to znaczy dla rynku
- Właściciele — uporządkowany status nieruchomości oznacza łatwiejszą sprzedaż i prostszą ścieżkę do kredytu hipotecznego
- Kupujący — szarych stref będzie mniej, ale status konkretnej nieruchomości i tak zawsze sprawdzaj przed rezerwacją
- Inwestorzy — stabilne ramy prawne zamiast czterdziestu lat prowizorki
Jedno zastrzeżenie, które powtarzamy każdemu klientowi: przyjęcie planu nie zmienia automatycznie statusu pojedynczej nieruchomości. Dopóki nie ma POU i wpisu w konkretnych dokumentach, każdą działkę i każde mieszkanie trzeba sprawdzić osobno.
Masz nieruchomość w Marbelli albo szukasz? Napisz — sprawdzimy, co nowy plan oznacza konkretnie dla Twojego adresu albo dla nieruchomości, którą rozważasz.