Wstęp

Costa del Sol odwiedza ponad 12 milionów turystów rocznie. To sprawia, że wynajem wakacyjny stał się jedną z najbardziej dochodowych form inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii.

Ile można zarobić?

  • Apartament w Marbelli z 2 sypialniami – ok. 200–250 € za dobę w sezonie.
  • Estepona – 150–220 €
  • Fuengirola – 100–180 €

Średnie roczne obłożenie wynosi 70–80%.

Licencja turystyczna

Aby wynajmować legalnie, trzeba zarejestrować nieruchomość i uzyskać numer VFT (licencja turystyczna).

Dlaczego to dobra inwestycja?

  • Zyskowność często wyższa niż długoterminowy wynajem.
  • Możliwość korzystania z apartamentu w wybranym terminie.
  • Rosnąca liczba turystów premium.

Podsumowanie

Inwestycja w apartament wakacyjny to sposób na łączenie przyjemności z biznesem. Costa del Sol gwarantuje stabilne zyski i ogromny potencjał wzrostu.

Bez licencji VFT nie ma legalnego wynajmu

W Andaluzji wynajem turystyczny wymaga wpisu do rejestru i numeru VFT, który musi być podany w każdym ogłoszeniu. Wspólnota mieszkaniowa może zakazać takiego wynajmu większością trzech piątych udziałów, a część urbanizacji w Marbelli już to zrobiła. Dlatego statut wspólnoty sprawdza się przed zakupem, nie po. Szczegóły opisaliśmy w poradniku o licencji VFT w Andaluzji.

Realne stawki i obłożenie

Dwupokojowy apartament w dobrej lokalizacji w Marbelli osiąga zwykle:

  • lipiec i sierpień: 180–350 € za dobę, obłożenie 85–95%
  • maj, czerwiec, wrzesień: 110–180 € za dobę, obłożenie 60–75%
  • od listopada do marca: 60–90 € za dobę, obłożenie 25–40%

W skali roku daje to średnie obłożenie na poziomie 55–65%. Pierwsza linia plaży i kompleksy z basenem podgrzewanym trzymają zimą wyraźnie lepsze wyniki niż mieszkania w drugiej linii.

Czego nie widać w kalkulacji

  • prowizja firmy zarządzającej: 18–25% przychodu brutto
  • prowizja portali rezerwacyjnych: 15–18%
  • sprzątanie między pobytami: 40–70 € za zmianę
  • media, wspólnota, IBI, ubezpieczenie turystyczne
  • podatek: dla rezydentów UE 19% od dochodu po odliczeniu kosztów
  • zużycie wyposażenia – realnie wymiana co 4–6 lat

Przykładowa kalkulacja

Apartament za 380 000 € w Nueva Andalucía, dwie sypialnie, basen w kompleksie. Przychód brutto około 34 000 € rocznie. Po odjęciu prowizji, sprzątania, mediów, wspólnoty i podatków zostaje najczęściej 16 000–19 000 € netto, czyli 4,2–5% zwrotu z ceny zakupu. Do tego dochodzi wzrost wartości nieruchomości, który w okolicach Marbelli w ostatnich latach wynosił kilka procent rocznie, ale nie jest gwarantowany.

Ryzyka, o których warto wiedzieć

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii zmieniają się szybko i coraz więcej gmin je zaostrza. Jeśli inwestycja ma sens wyłącznie przy maksymalnym obłożeniu turystycznym, warto policzyć drugi wariant: ile ta sama nieruchomość da przy wynajmie długoterminowym. Różnica bywa mniejsza, niż się wydaje, a ryzyko znacznie niższe.

Zobacz też

Napisz do nas – dobierzemy oferty pod Twój budżet i okolicę.

Szukasz czegoś konkretnego na Costa del Sol?

Napisz, jaki masz budżet i okolicę – odeślemy dopasowane oferty, także te, których nie ma na stronie.

+48 882 819 306