Grunty pod zabudowę
Działki na sprzedaż na Costa del Sol
Działka na Costa del Sol to zupełnie inny zakup niż gotowy dom. Kupujesz nie metry, tylko prawo do zabudowy – a to, ile i co wolno na niej postawić, zapisane jest w dokumentach gminy, nie w ogłoszeniu. Poniżej aktualne działki z całego wybrzeża i to, co trzeba sprawdzić, zanim wpłacisz zadatek.
Popularne lokalizacje
Budżet
Rodzaj gruntu i otoczenie
Przykładowe działki na sprzedaż
Brak nieruchomości.
Klasyfikacja gruntu przesądza o wszystkim
Hiszpańskie prawo dzieli grunty na trzy kategorie i to jest pierwsza rzecz, o którą pytamy przy każdej działce:
- Suelo urbano – grunt miejski, uzbrojony, z dostępem do drogi, wody, prądu i kanalizacji. Tu buduje się normalnie, na podstawie pozwolenia z gminy. Najdroższy i najbezpieczniejszy.
- Suelo urbanizable – grunt przeznaczony pod zabudowę w planie, ale jeszcze nieuzbrojony. Tańszy, natomiast do rozpoczęcia budowy potrzebne są kolejne etapy planistyczne, które potrafią trwać latami i wiążą się z dopłatami na infrastrukturę.
- Suelo rústico (nieurbanizowany) – grunt rolny lub chroniony. Zabudowa jest tu mocno ograniczona i często niemożliwa. To na tym gruncie powstało większość nielegalnych domów w Andaluzji.
Ogłoszenie mówiące „z projektem" albo „z pozwoleniem" trzeba zweryfikować w gminie. Projekt architektoniczny to nie to samo co pozwolenie na budowę, a pozwolenia wygasają.
Co sprawdzamy przy każdej działce
- Wskaźnik zabudowy (edificabilidad) – ile metrów kwadratowych wolno postawić na tej działce. To ta liczba decyduje o wartości, nie sama powierzchnia gruntu
- Liczba kondygnacji i wysokość dopuszczona planem
- Linie zabudowy – odległości od granic, drogi i sąsiadów
- Uzbrojenie – czy woda, prąd i kanalizacja są przy granicy, czy trzeba je doprowadzić i na czyj koszt
- Dojazd – droga publiczna czy prywatna, a jeśli prywatna, to czy jest ustanowiona służebność
- Ograniczenia środowiskowe – pas nadbrzeżny, obszary chronione, tereny zalewowe
- Stan prawny – wpis do rejestru, hipoteki, zaległe podatki
Ile realnie kosztuje budowa
Do ceny działki dochodzi projekt architektoniczny, opłata za pozwolenie, przyłącza, budowa i podatek od budowy. Sama budowa domu o dobrym standardzie na Costa del Sol to zwykle kilka tysięcy euro za metr kwadratowy, zależnie od wykończenia i ukształtowania terenu. Zbocze podnosi koszt fundamentów wyraźnie.
Przy zakupie samej działki obowiązują te same podatki co przy nieruchomości z rynku wtórnego – policz je w kalkulatorze.
Pomożemy ocenić, czy warto
Przy działkach różnica między dobrą a złą decyzją nie leży w cenie, tylko w dokumentach. Zanim cokolwiek podpiszesz, sprawdzamy w gminie, co faktycznie wolno na niej zbudować.
Materiał ma charakter informacyjny. Warunki zabudowy potwierdza architekt i urząd gminy, a stan prawny – prawnik.
Jak kupujesz działkę z LLN Marbella
01
Wstępna selekcja
Dopasowujemy grunty do budżetu i planu budowy. Odrzucamy te, na których nie postawisz tego, co zaplanowałeś.
02
Weryfikacja w gminie
Klasyfikacja gruntu, chłonność zabudowy, linia zabudowy i pozwolenia – sprawdzone w urzędzie, zanim wpłacisz zadatek.
03
Due diligence prawne
Nota simple, obciążenia i służebności, zaległe IBI, opłaty urbanizacyjne i realny koszt przyłączy.
04
Do aktu i dalej
Rezerwacja, notariusz i wpis do rejestru. Potem zostajemy przy Tobie: architekt, licencja budowlana, wykonawca.
Nie widzisz działki, której szukasz? Część gruntów nigdy nie trafia do bazy publicznej – pytamy u właścicieli i deweloperów bezpośrednio.
Zleć poszukiwanie działkiSzukasz w konkretnej okolicy?
Każda z tych stron pokazuje aktualne oferty z rynku wtórnego w danej gminie razem z opisem, czym ta okolica różni się od sąsiednich.
Nie widzisz tego, czego szukasz?
Zostaw kontakt - dobierzemy oferty pod Twoje kryteria i odezwiemy sie tego samego dnia roboczego.