Znajdź swój wymarzony dom
w Marbelli
– już dziś

Costa del Sol od lat przyciąga zarówno turystów spragnionych słońca, jak i osoby marzące o własnej nieruchomości nad morzem. Ten słoneczny region na południu Hiszpanii oferuje wszystko, czego można zapragnąć – od złocistych plaż i błękitnego morza, po nowoczesne udogodnienia i bogatą kulturę. Niezależnie od tego, czy szukasz mieszkania na wakacyjne przyjazdy, domu do stałego zamieszkania, czy planujesz ulokować kapitał w luksusowej willi na wynajem, Costa del Sol spełni Twoje oczekiwania. Dowiedz się, gdzie warto zainwestować w nieruchomość na Wybrzeżu Słońca, jakie są rodzaje dostępnych domów i apartamentów, dlaczego życie tutaj to czysta przyjemność oraz o czym warto pamiętać, decydując się na zakup w tym regionie. Costa del Sol – słoneczny raj w Andaluzji Costa del Sol, czyli Wybrzeże Słońca, to pas nadmorski w Andaluzji na południu Hiszpanii słynący z ponad 300 słonecznych dni w roku. Rozciąga się na długości około 150 km w prowincji Malaga i obejmuje popularne miejscowości, takie jak Marbella, Malaga, Estepona, Fuengirola czy Mijas. Region ten od dziesięcioleci należy do najbardziej pożądanych kierunków turystycznych i migracyjnych w Europie. Cudowne piaszczyste plaże, malownicze wzgórza porośnięte białymi miasteczkami oraz lazurowe morze tworzą wyjątkowy krajobraz, który przyciąga ludzi z całego świata. Klimat śródziemnomorski Costa del Sol zapewnia łagodne zimy i ciepłe lata. Średnie temperatury w styczniu oscylują wokół 16–18°C, a latem rzadko przekraczają 30°C dzięki orzeźwiającej bryzie znad Morza Śródziemnego. Taka pogoda sprzyja aktywnemu stylowi życia przez cały rok – można tu uprawiać sporty na świeżym powietrzu nawet w środku zimy lub delektować się kawą na tarasie z widokiem na morze o każdej porze roku. Nie dziwi więc, że Costa del Sol uchodzi za prawdziwy raj dla miłośników słońca i zdrowego, ślonecznego stylu życia. O wyjątkowej atrakcyjności tego regionu świadczy także jego renoma wśród zamożnych osób i celebrytów. Na tutejszym wybrzeżu znajdują się jedne z najbardziej prestiżowych kurortów w Hiszpanii. W marinie Puerto Banús cumują luksusowe jachty, w Marbelli można przechadzać się eleganckimi promenadami pełnymi pięciogwiazdkowych restauracji i butików, a ekskluzywne wille na wzgórzach przyciągają uwagę inwestorów z całego świata. Mimo tej sławy i luksusu, Costa del Sol oferuje zróżnicowane możliwości – od tętniących życiem kurortów po spokojne miasteczka w głębi lądu. Każdy znajdzie tu coś dla siebie, niezależnie od tego, czy szuka rozrywki, spokoju, kontaktu z naturą czy kulturalnych wrażeń. Jak wygląda rynek nieruchomości na Costa del Sol? Rynek nieruchomości na Costa del Sol uchodzi za jeden z najbardziej stabilnych i zarazem dynamicznych w Hiszpanii. Popyt na domy i apartamenty napędzają zarówno sami Hiszpanie, jak i liczni cudzoziemcy – od Brytyjczyków i Skandynawów po Francuzów, Niemców, a także coraz liczniejszych Polaków. Według oficjalnych statystyk co roku nasi rodacy nabywają w Hiszpanii tysiące nieruchomości i Costa del Sol jest jednym z ich ulubionych regionów. Tak duże, międzynarodowe zainteresowanie sprawia, że nieruchomości na wybrzeżu sprzedają się szybko, a najlepsze oferty potrafią zniknąć z rynku w ciągu kilku tygodni. Na Costa del Sol znajdziemy pełen przekrój architektury i standardu – od tradycyjnych andaluzyjskich pueblos blancos (białych miasteczek) z kameralnymi domkami, po nowoczesne osiedla apartamentowców z basenami i polami golfowymi w sąsiedztwie. Taka różnorodność przyciąga rozmaitych kupujących. Co istotne, lokalny rynek cechuje stabilny wzrost wartości. W ostatnich latach odnotowano systematyczny wzrost cen nieruchomości w okolicach 5–8% rocznie, a prestiżowe lokalizacje w Złotym Trójkącie (Marbella–Estepona–Benahavís) potrafią notować jeszcze większe zwyżki. Inwestorzy cenią Costa del Sol za to, że nawet w okresach globalnej niepewności tutejsze nieruchomości utrzymują swoją atrakcyjność – region ten postrzegany jest jako bezpieczna przystań i pewna lokata kapitału. Średnie ceny w tym rejonie są nieco wyższe niż wynosi hiszpańska średnia, co wynika z dużego udziału luksusowych willi i apartamentów. Przykładowo, w ekskluzywnej Marbelli średnia cena za m² przekracza 4 tys. EUR, podczas gdy w Maladze czy Mijas może to być 2,5–3 tys. EUR. Oczywiście są to wartości uśrednione – w obrębie Costa del Sol znajdziemy zarówno okazje cenowe (np. niewielkie mieszkania od około 150–200 tys. EUR w mniejszych miejscowościach), jak i spektakularne rezydencje za kilkanaście milionów euro. Ta rozpiętość cen sprawia, że każdy inwestor znajdzie coś dla siebie, niezależnie od budżetu. Ważne jest to, że niezależnie od półki cenowej nieruchomości tutaj cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, co dobrze wróży przyszłym wartościom takich inwestycji. Rodzaje nieruchomości na Costa del Sol Na Costa del Sol dostępny jest szeroki wachlarz nieruchomości. Można tu znaleźć zarówno niewielkie wakacyjne mieszkania, jak i ogromne rezydencje z basenami. Poniżej przedstawiamy najpopularniejsze typy nieruchomości w tym regionie: Apartamenty – Najbardziej powszechny typ nieruchomości na wybrzeżu. Apartamenty mogą znajdować się zarówno w niskich, kameralnych budynkach, jak i w nowoczesnych kompleksach z pełną infrastrukturą (basen, ogród, siłownia). Dostępne są kawalerki, mieszkania 2-3 pokojowe idealne na wakacje, a także przestronne penthouse’y z dużymi tarasami i widokiem na morze. Ceny apartamentów zaczynają się od kilkuset tysięcy złotych (w przeliczeniu) w mniej popularnych miejscowościach, a sięgają nawet kilku milionów euro za luksusowe penthouse’y w najlepszych lokalizacjach. Domy szeregowe i bliźniaki – To popularna opcja dla rodzin szukających więcej przestrzeni. Szeregówki (segmenty) oraz domy bliźniacze często usytuowane są na zamkniętych osiedlach lub w spokojnych dzielnicach willowych na przedmieściach. Zazwyczaj oferują prywatny niewielki ogródek lub taras, dostęp do wspólnotowego basenu i innych udogodnień. Takie domy łączą zalety życia we własnym domu (większa powierzchnia, brak sąsiadów nad sobą) z wygodą mieszkania na osiedlu. Ceny segmentów na Costa del Sol zaczynają się w okolicach 250–300 tys. EUR (w zależności od lokalizacji i standardu), co czyni je przystępną alternatywą wobec wolnostojących willi. Wille wolnostojące – Synonim luksusu na Costa del Sol. Wiele z nich to imponujące rezydencje z prywatnymi basenami, rozległymi ogrodami i zapierającymi dech widokami na morze lub góry. Dostępne są zarówno nowoczesne, minimalistyczne wille o kubistycznej architekturze, jak i tradycyjne hiszpańskie hacjendy z elementami andaluzyjskiego stylu (np. zdobione patio, ceramiczne dachówki). Wille znajdują się na przestronnych działkach, często na wzgórzach lub w ekskluzywnych dzielnicach (np. Sierra Blanca w Marbelli czy Złota Milla). Ceny wolnostojących domów są bardzo zróżnicowane – bardziej skromne domy poza głównymi kurortami można znaleźć za ok. 500–600 tys. EUR, podczas gdy za posiadłości w topowych lokalizacjach (Marbella, Benahavís) zapłacimy od kilku do kilkunastu milionów euro. Warto dodać, że oprócz powyższych kategorii można także inwestować w działki budowlane pod własny projekt domu lub nabyć nieruchomość w trakcie budowy (tzw. off-plan) od dewelopera. Oferta na Costa del Sol jest na tyle bogata, że każdy znajdzie odpowiadający mu rodzaj nieruchomości – czy to kompaktowy apartament na start, czy rozległą willę na emeryturę w słońcu. Dlaczego warto zamieszkać na Costa del Sol? Costa del Sol to nie tylko miejsce na wakacje – to region, w którym można wygodnie żyć przez cały rok. Styl życia tutaj jest znacznie bardziej zrelaksowany niż w dużych miastach północnej Europy. Dni rozpoczynają się od spokojnej kawy na tarasie, zakupy robi się na lokalnych targach pełnych świeżych owoców morza i warzyw, a popołudnia można spędzać na plaży lub przy partii golfa. Hiszpańska kultura celebrowania chwili udziela się mieszkańcom Costa del Sol – znajdziemy tu czas na sjestę, rodzinny obiad, spotkania z przyjaciółmi przy tapas i lampce wina. Życie płynie tu wolniej i przyjemniej, co przekłada się na mniejszy stres i lepsze samopoczucie na co dzień. Ogromną zaletą jest międzynarodowa społeczność tego regionu. Na Wybrzeżu Słońca osiedliły się tysiące obcokrajowców: Brytyjczycy, Skandynawowie, Niemcy, Francuzi, a ostatnio także wielu Polaków. Dzięki temu na każdym kroku słychać tu różne języki, a nowi mieszkańcy szybko mogą poczuć się jak u siebie. Działają międzynarodowe szkoły (np. British School of Marbella, szkoły niemieckie i skandynawskie), liczne placówki medyczne z anglojęzyczną obsługą oraz polskojęzyczne firmy oferujące rozmaite usługi. Łatwo znaleźć rodaków i nawiązać nowe przyjaźnie, co szczególnie doceniają osoby przeprowadzające się z daleka. Costa del Sol uchodzi też za region bezpieczny i spokojny – wskaźniki przestępczości są tu niskie, a lokalna ludność jest przyjazna i przyzwyczajona do cudzoziemców. Warto wspomnieć o świetnej infrastrukturze, która ułatwia codzienne życie. Międzynarodowe lotnisko w Maladze oferuje bezpośrednie loty do Polski (Warszawa, Kraków, Gdańsk i inne miasta) oraz większości krajów europejskich, co ułatwia częste podróże. Rozbudowana sieć autostrad i dróg ekspresowych pozwala wygodnie zwiedzać całą Andaluzję. Opieka zdrowotna stoi na wysokim poziomie – działają nowoczesne szpitale i kliniki (zarówno publiczne, jak i prywatne). Nie brakuje centrów handlowych, restauracji z kuchnią z całego świata, obiektów sportowych ani rozrywek kulturalnych. Klimat sprzyja uprawianiu sportów: od żeglarstwa i sportów wodnych, przez tenis i padel, po wycieczki górskie na pobliskie szlaki. W skrócie, Costa del Sol zapewnia wszelkie udogodnienia potrzebne do komfortowego życia – w połączeniu z piękną pogodą i otoczeniem, które codziennie zachwyca. Dlaczego warto zainwestować w nieruchomość na Costa del Sol? Zakup nieruchomości na Costa del Sol to nie tylko spełnienie marzeń o domu w słonecznym miejscu, ale także mądra inwestycja finansowa. Region ten ma ugruntowaną reputację stabilnego rynku – ceny nieruchomości rosną tu stopniowo od lat, a w prestiżowych lokalizacjach wzrost potrafi być bardzo dynamiczny. Ograniczona ilość gruntów w najlepszych miejscach (szczególnie w okolicach Marbelli czy w pierwszej linii brzegowej) sprawia, że popyt przewyższa podaż, co chroni wartości nieruchomości przed spadkami. Inwestując na Costa del Sol, lokujemy kapitał w jednym z najpewniejszych rynków Europy, opartym na stabilnej gospodarce Hiszpanii i jasnych przepisach prawnych dotyczących własności. Daje to inwestorowi spokój – wiedzę, że ulokowane środki mają dużą szansę zyskać na wartości w dłuższej perspektywie. Dodatkowym atutem jest możliwość uzyskiwania dochodu z wynajmu. Costa del Sol odwiedza rocznie kilkanaście milionów turystów i wielu z nich szuka prywatnych apartamentów lub domów na wynajem zamiast hoteli. Kupując np. apartament wakacyjny, można go z powodzeniem wynajmować krótkoterminowo przez większą część roku – sezon turystyczny trwa tu znacznie dłużej niż w innych częściach Europy (praktycznie od wiosny do późnej jesieni, a także zimą jest wielu przyjezdnych uciekających przed mrozami). Szacuje się, że dobrze położona nieruchomość może być wynajęta nawet przez 10–11 miesięcy w roku, generując solidny przychód w euro. Również wynajem długoterminowy cieszy się popytem, zwłaszcza wśród ekspatów i cyfrowych nomadów przeprowadzających się tu na kilka miesięcy lub lat. Dochód z wynajmu może pomóc pokryć koszty utrzymania nieruchomości, a nawet spłacać ewentualny kredyt. Warto wspomnieć, że posiadanie domu na Costa del Sol to także forma dywersyfikacji majątku i osobista korzyść. Zyskujemy własną bazę wypadową nad Morzem Śródziemnym – miejsce, do którego zawsze możemy przyjechać na wakacje lub przeprowadzić się na emeryturze. Dla osób spoza Hiszpanii zakup droższej nieruchomości (o wartości powyżej 500 tys. EUR) może wiązać się z możliwością uzyskania hiszpańskiej Złotej Wizy (Golden Visa), czyli prawa pobytu na terenie Unii Europejskiej na preferencyjnych zasadach. Nawet jeśli teraz kupujemy z myślą o inwestycji, w przyszłości taka nieruchomość może stać się domem dla naszych dzieci lub bezpiecznym azylem na niepewne czasy. Krótko mówiąc, inwestycja na Costa del Sol to nie tylko perspektywa zysków finansowych, ale i inwestycja w jakość życia oraz spokój ducha. Najlepsze lokalizacje na Costa del Sol Costa del Sol nie jest jednolitym rynkiem – w obrębie tego wybrzeża znajdziemy zróżnicowane miejscowości, każdą o unikalnym charakterze i walorach. Inwestycja w nieruchomość może wyglądać inaczej w zależności od wybranego miasta lub regionu. Poniżej kilka najpopularniejszych lokalizacji, które warto rozważyć szukając domu lub apartamentu na Costa del Sol: Marbella – luksusowa stolica wybrzeża Marbella to bez wątpienia najsłynniejsze miasto Costa del Sol, kojarzone z luksusem, golfem i życiem gwiazd. To tutaj znajduje się słynna Złota Milla (Golden Mile) pełna ekskluzywnych willi oraz marina Puerto Banús, gdzie cumują najdroższe jachty. Marbella oferuje 26 km piaszczystych plaż, eleganckie kluby plażowe, pięciogwiazdkowe hotele i najlepsze restauracje. Średnie ceny nieruchomości są tu najwyższe na wybrzeżu – szacunkowo ok. 4000–5000 EUR/m² – ale w zamian otrzymujemy prestiżowy adres i pewność, że popyt na nieruchomości premium nie spadnie. W Marbelli dostępne są zjawiskowe rezydencje warte kilkanaście milionów euro, lecz znajdziemy też bardziej przystępne opcje: np. niewielkie apartamenty w cenie od ~200 tys. EUR (często w starszych budynkach lub w dzielnicach oddalonych od plaży). Inwestorzy wybierają Marbellę, bo to miasto gwarantuje nie tylko piękne otoczenie, ale i najwyższą renomę – co przekłada się na atrakcyjność wynajmu i wzrost wartości nieruchomości. Malaga – kulturalne serce Costa del Sol Malaga, stolica prowincji, to dynamiczne miasto portowe łączące bogatą historię z nowoczesnością. Jest rodzinnym miastem Pabla Picassa i może poszczycić się licznymi muzeami (np. Muzeum Picassa, Centrum Pompidou), zabytkami (twierdza Alcazaba, katedra) oraz tętniącym życiem centrum pełnym tapas barów. Malaga przyciąga inwestorów, którzy myślą o wynajmie – zarówno turystycznym, jak i długoterminowym – dzięki całorocznemu ruchowi (to duże miasto z uniwersytetem i biznesem, nie tylko kurort). Ceny mieszkań są tu przystępniejsze niż w kurortach typowo wypoczynkowych: średnio ok. 2400–3000 EUR/m², więc za ok. 250–300 tys. EUR można kupić wygodny apartament blisko centrum lub plaży. Malaga oferuje miejskie udogodnienia (centra handlowe, komunikacja miejska, wydarzenia kulturalne) i świetne połączenia transportowe, a jednocześnie dostęp do plaży i nadmorskiej promenady. To idealne miejsce, jeśli szukamy kompromisu między klimatem kurortu a możliwościami dużego miasta. Estepona – urok tradycji i nowoczesny rozwój Estepona, nazywana czasem "nową Marbellą", w ostatnich latach przeżywa prawdziwy rozkwit. To urocze miasto znane z kwiecistych uliczek starówki i autentycznego andaluzyjskiego klimatu, które równocześnie inwestuje w nowoczesne projekty. Powstaje tu wiele nowych osiedli apartamentów i domów – od przystępnych cenowo mieszkań po luksusowe apartamentowce pierwszej linii brzegowej. Średnie ceny w Esteponie (ok. 3000 EUR/m²) są wciąż nieco niższe niż w Marbelli, co oznacza że można znaleźć świetne okazje inwestycyjne zanim ceny dogonią te z sąsiednich miejscowości. Estepona oferuje piękną, szeroką plażę, nowoczesną marinę oraz pełną infrastrukturę dla mieszkańców (sklepy, restauracje, szkoły). Inwestycja tutaj to szansa na wzrost wartości – wielu uważa, że Estepona ma przed sobą świetlaną przyszłość jako luksusowy kurort, jednocześnie zachowując swój hiszpański urok. Benahavís – golf, natura i ekskluzywne wille Benahavís to malownicza górska gmina położona kilka kilometrów w głąb lądu od Marbelli i Estepony. Słynie z pięknych krajobrazów, pól golfowych i wyśmienitych restauracji (miasteczko Benahavís nazywane jest nawet "gastronomiczną stolicą" Costa del Sol). Dla inwestorów istotne jest to, że na terenie tej gminy znajdują się najbardziej luksusowe osiedla willowe, takie jak La Zagaleta czy El Madroñal, oferujące maksymalną prywatność, ochronę i prestiż. Nieruchomości w Benahavís to głównie duże działki i rezydencje o wartości często przekraczającej kilka milionów euro. Mniej zamożni kupujący znajdą tu także nowoczesne apartamenty i szeregówki w rejonie miasteczka lub w okolicy pól golfowych – w cenach porównywalnych do Estepony. Benahavís przyciąga osoby szukające ciszy, kontaktu z naturą (góry, rzeki) i luksusu z dala od turystycznego zgiełku, choć w zasięgu krótkiej jazdy samochodem od atrakcji wybrzeża. Mijas – andaluzyjska perła z widokiem na morze Mijas to gmina podzielona na dwie odrębne części: Mijas Pueblo – słynne białe miasteczko położone wysoko na zboczu gór, oraz Mijas Costa – rozległy pas wybrzeża obejmujący mniejsze miejscowości jak La Cala de Mijas. Mijas Pueblo zachwyca tradycyjną architekturą, wąskimi uliczkami i zapierającym dech widokiem na cały litoral. Z kolei nadmorska część gminy oferuje długie plaże, liczne osiedla apartamentów i pola golfowe. Ceny nieruchomości w Mijas są umiarkowane – ok. 2500–2800 EUR/m² średnio – co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla inwestorów szukających nieco tańszych alternatyw w pobliżu Marbelli. Można tu znaleźć zarówno niedrogie mieszkania wakacyjne, jak i nowo budowane wille w rozsądnych cenach. Mijas jest znane z rodzinnej, spokojnej atmosfery oraz dobrej infrastruktury (sklepy, szkoły) przy zachowaniu uroku andaluzyjskiej prowincji. Fuengirola – wygoda, rozrywka i rodzinne klimaty Fuengirola to duże miasto wypoczynkowe położone mniej więcej w połowie drogi między Malagą a Marbellą. Słynie z pięknej, 7-kilometrowej promenady biegnącej wzdłuż plaży, licznych restauracji, barów i parków rozrywki (m.in. zoo Bioparc). Fuengirola oferuje nieco bardziej przystępne ceny niż Marbella – wiele osób z zagranicy wybiera to miasto ze względu na dobrą infrastrukturę (m.in. szkoły międzynarodowe, centrum handlowe, kolej podmiejską do Malagi) i bogatą ofertę rozrywek dla rodzin. Średnie ceny mieszkań to ok. 2500–3000 EUR/m², co oznacza, że za 200–250 tys. EUR można nabyć ładny apartament blisko plaży. Fuengirola cieszy się popularnością wśród stałych rezydentów z innych krajów, więc wynajem długoterminowy jest tu równie powszechny jak turystyczny. To dobra lokalizacja dla tych, którzy chcą mieć wszystko pod ręką i lubią tętniące życiem otoczenie. Oczywiście, Costa del Sol to także inne znane miejsca jak Torremolinos czy Benalmádena (położone bliżej Malagi, z bogatą ofertą hoteli i apartamentów na wynajem krótkoterminowy) oraz bardziej kameralne zakątki na wschodnim krańcu wybrzeża (okolice Nerja). Każda miejscowość ma swoje plusy – wybór zależy od preferencji inwestora. Najważniejsze jest, że całe Wybrzeże Słońca dynamicznie się rozwija i niezależnie od wybranego miejsca można liczyć na urokliwy klimat, piękne widoki oraz potencjał inwestycyjny. Co warto wiedzieć przed zakupem na Costa del Sol? Zakup nieruchomości w Hiszpanii przebiega nieco inaczej niż w Polsce. Poniżej kilka ważnych informacji i porad, które warto znać przed podjęciem decyzji: Brak ograniczeń dla cudzoziemców – Obywatele polscy (i generalnie UE) mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii. Nie ma wymogu posiadania rezydencji czy pozwolenia, choć do finalizacji transakcji potrzebny jest hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca NIE (Número de Identidad de Extranjero). Wyrobienie NIE to formalność – często pomaga w tym agencja lub prawnik. Koszty zakupu – Poza ceną nieruchomości należy uwzględnić dodatkowe koszty transakcyjne. Podstawowy to podatek od zakupu: na rynku wtórnym jest to podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) wynoszący ok. 8–10% ceny (w Andaluzji stawka jest progresywna), a na rynku pierwotnym płaci się 10% VAT. Do tego dochodzą opłaty notarialne i sądowe (łącznie ok. 1–2% ceny) oraz ewentualne wynagrodzenie prawnika czy tłumacza przysięgłego. Łącznie warto przyjąć, że koszty transakcyjne wyniosą ok. 10–13% ceny nieruchomości. Finansowanie zakupu – W Hiszpanii dostępne są kredyty hipoteczne również dla obcokrajowców. Standardowo banki udzielają kredytu w wysokości do 60–70% wartości nieruchomości dla nierezydentów. Wymagane jest udokumentowanie dochodów i zdolności kredytowej podobnie jak w Polsce. Warto porównać oferty kilku banków – marże w Hiszpanii bywają nieco wyższe niż w kraju. Alternatywnie można skorzystać z kredytu hipotecznego w polskim banku pod zastaw innej nieruchomości. Bezpieczeństwo transakcji – System prawny Hiszpanii dobrze chroni prawa własności. Zaleca się skorzystać z usług lokalnego prawnika, który sprawdzi stan prawny nieruchomości (czy nie ma długów, obciążeń) i dopilnuje formalności. Umowę finalizuje się u notariusza, a akt własności (escritura) jest następnie rejestrowany w rejestrze nieruchomości. Nabywca powinien też założyć konto w hiszpańskim banku, by opłacać rachunki i podatki lokalne. Utrzymanie nieruchomości – Po zakupie warto pamiętać o corocznych kosztach utrzymania. Należą do nich m.in. podatek od nieruchomości (IBI) płacony do gminy, opłaty wspólnotowe (jeśli mieszkanie jest na osiedlu z administracją – pokrywają np. sprzątanie, basen, ochronę), ubezpieczenie domu oraz media (prąd, woda, gaz, internet). Przy wynajmie turystycznym wymagane jest uzyskanie licencji turystycznej i odprowadzanie podatku od dochodu z najmu. Dobra agencja nieruchomości (najlepiej posługująca się językiem polskim) będzie w stanie przeprowadzić kupującego przez wszystkie powyższe aspekty, zapewniając tłumaczenie dokumentów, pomoc prawną i doradztwo na każdym etapie. Dzięki temu zakup wymarzonego domu na Costa del Sol może przebiec sprawnie i bez stresu. Oferta firmy LLN Marbella – Twój polski partner na Costa del Sol Planując zakup nieruchomości na Costa del Sol, warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego pośrednika, który zna lokalny rynek i pomoże pokonać bariery językowe oraz formalne. LLN Marbella to biuro nieruchomości prowadzone przez polski zespół na miejscu w Hiszpanii. Firma oferuje klientom z Polski kompleksową obsługę "od A do Z" – od pierwszej konsultacji, przez prezentacje dopasowanych ofert, aż po finalizację transakcji i opiekę po zakupie. Dzięki temu kupujący może czuć się pewnie i bezpiecznie na każdym etapie procesu. W ramach współpracy z LLN Marbella otrzymujesz: Indywidualnie dobrane oferty nieruchomości – Po rozmowie i poznaniu Twoich oczekiwań, agenci LLN przygotują spersonalizowaną listę propozycji, dokładnie odpowiadających Twoim kryteriom (budżet, lokalizacja, typ nieruchomości, cel zakupu). Oszczędzasz czas, bo oglądasz tylko te oferty, które naprawdę Cię interesują. Pomoc prawną i podatkową – LLN współpracuje z zaufanymi kancelariami prawnymi w Andaluzji. Prawnicy czuwają nad poprawnym przebiegiem transakcji: weryfikują stan prawny nieruchomości, przygotowują umowy, pomagają uzyskać numer NIE, reprezentują klienta u notariusza i doradzają w kwestiach podatkowych. Masz pewność, że zakup jest przeprowadzony zgodnie z prawem i zabezpieczone są Twoje interesy. Wsparcie w uzyskaniu kredytu – Jeśli planujesz finansować zakup kredytem, LLN pomoże w kontaktach z bankami hiszpańskimi. Doradcy kredytowi przeanalizują Twoją sytuację i zaproponują najkorzystniejsze opcje, tłumacząc wszystkie procedury. Dzięki temu nawet zdalne załatwienie kredytu w Hiszpanii staje się prostsze. Zarządzanie wynajmem i opieka nad domem – Jeżeli kupujesz nieruchomość inwestycyjnie z myślą o wynajmie, firma zaoferuje usługę zarządzania najmem. Obejmuje ona m.in. tworzenie atrakcyjnych ofert najmu, obsługę rezerwacji, opiekę nad gośćmi, a także własny serwis sprzątający dbający o utrzymanie apartamentu w nienagannym stanie. Ponadto LLN sprawuje stałą opiekę nad nieruchomością pod nieobecność właściciela – regularnie ją kontroluje, opłaca rachunki, organizuje ewentualne naprawy. Projektowanie i wykończenie wnętrz – Jeśli Twoje nowe mieszkanie wymaga odświeżenia lub chcesz urządzić je pod klucz, LLN zapewnia współpracę z doświadczonymi projektantami wnętrz. Doradzą oni w wyborze stylu, materiałów, mebli i zrealizują kompletną aranżację, tak abyś mógł od razu cieszyć się komfortowym, gustownie urządzonym domem. Dzięki tak szerokiej ofercie usług, LLN Marbella wyróżnia się jako zaufany partner dla klientów z Polski na Costa del Sol. Nie musisz samodzielnie szukać prawników, tłumaczy czy firm sprzątających – wszystkim zajmie się jeden dedykowany zespół. To ogromne ułatwienie, które pozwala zaoszczędzić czas, uniknąć stresu i w pełni cieszyć się procesem kupna nieruchomości w słonecznej Hiszpanii.

Zakup własnej nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji życiowych. Coraz więcej Polaków zastanawia się, czy lepszą inwestycją będzie nieruchomość na Costa del Sol – słonecznym wybrzeżu Hiszpanii, czy nieruchomość w Polsce. Oba rozwiązania mają swoje unikalne zalety i wady. Wybór zależy od wielu czynników: klimatu, stylu życia, kosztów, a nawet celu zakupu (własne mieszkanie, dom wakacyjny czy inwestycja na wynajem). Niniejszy artykuł przedstawia szczegółowe porównanie tych dwóch opcji – opisujemy, jak wyglądają tamtejsze nieruchomości, jakie są ich rodzaje, dlaczego warto zamieszkać w danej lokalizacji oraz dlaczego warto kupić tam dom lub mieszkanie. Podpowiadamy także, co warto wiedzieć przed podjęciem decyzji i na co zwrócić uwagę przy zakupie. Wszystko to w przystępny sposób, zrozumiały dla osób początkujących w temacie rynku nieruchomości. Costa del Sol – słoneczna kraina nieruchomości w Hiszpanii Costa del Sol (pol. Wybrzeże Słońca) to pas wybrzeża w Andaluzji, na południu Hiszpanii, rozciągający się na długości blisko 300 km nad Morzem Śródziemnym. Region ten uchodzi za prawdziwy raj dla miłośników ciepłego klimatu i nadmorskich krajobrazów. Słońce świeci tu przez ponad 300 dni w roku, a zimą temperatury rzadko spadają poniżej 15°C. Dla porównania – w Polsce liczba całkowicie bezchmurnych dni wynosi średnio tylko około 60–70 rocznie, a zimą często doświadczamy mrozów. Już sam klimat jest więc ogromną przewagą Costa del Sol nad polskimi realiami pogodowymi. Nic dziwnego, że od lat wybrzeże to przyciąga nie tylko rzesze turystów, ale i osoby marzące o domu w ciepłym kraju albo szukające bezpiecznej lokaty kapitału w postaci zagranicznej nieruchomości. Oprócz pogody Costa del Sol oferuje bogaty styl życia. Znajdziemy tu długie, piaszczyste plaże, malownicze zatoczki oraz tętniące życiem nadmorskie promenady. Region słynie z renomowanych kurortów, takich jak Marbella, Málaga, Estepona, Torremolinos czy Benalmádena. Każde z tych miejsc kusi nieco innym charakterem – od luksusowej Marbelli pełnej ekskluzywnych willi i pól golfowych, po rozrywkowe miasta z parkami wodnymi i bogatą ofertą sportów wodnych. Do tego dochodzi świetna infrastruktura: autostrady łączące nadmorskie miasta, międzynarodowe lotnisko w Maladze zapewniające dogodny dojazd z Polski (loty trwają około 3 godziny), a także nowoczesne centra handlowe, szkoły (w tym międzynarodowe) i opieka medyczna na wysokim poziomie. Życie codzienne na Costa del Sol to połączenie śródziemnomorskiego luzu z wygodami nowoczesności – poranna kawa na tarasie z widokiem na morze, zakupy na lokalnym targu pełnym świeżych owoców morza i warzyw, a wieczorem kolacja w tapas barze pod gołym niebem. Rodzaje nieruchomości na Costa del Sol Rynek nieruchomości na Costa del Sol jest bardzo różnorodny i dostosowany do rozmaitych potrzeb kupujących. Znajdziemy tu zarówno niewielkie mieszkania wakacyjne, jak i imponujące rezydencje z basenami. Do najpopularniejszych rodzajów nieruchomości w Hiszpanii na tym wybrzeżu należą: Apartamenty (mieszkania) – lokale w budynkach wielorodzinnych lub na zamkniętych osiedlach. Mogą to być zarówno kompaktowe kawalerki (tzw. studia), jak i przestronne mieszkania kilkupokojowe. Często mają tarasy lub balkony, z których można podziwiać morze albo góry. Wiele apartamentów na Costa del Sol znajduje się na terenie osiedli z licznymi udogodnieniami. Penthouse’y – luksusowe apartamenty położone na najwyższych piętrach budynków. Zazwyczaj oferują największe tarasy, często na dachu, zapewniając panoramiczne widoki na okolicę. Penthouse na wybrzeżu to synonim prestiżu – wiele z nich ma prywatne jacuzzi czy nawet mały basen na tarasie. Domy szeregowe i bliźniaki – popularne w niektórych częściach wybrzeża są kameralne osiedla domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej (townhouses). Takie domy dają więcej prywatności niż apartament, a jednocześnie często oferują dostęp do wspólnego basenu czy ogrodu. Idealne dla rodzin szukających kompromisu między mieszkaniem a wolnostojącą willą. Wille (domy wolnostojące) – od mniejszych willi po prawdziwe rezydencje. Często ulokowane na wzgórzach, co gwarantuje przepiękne widoki. Prywatny basen, ogród pełen palm, garaż, a nawet własny kort tenisowy – takie luksusy to na Costa del Sol niemal standard w przypadku najwyższej klasy willi. Willa na hiszpańskim wybrzeżu to spełnienie marzeń o własnym domu w ciepłym klimacie. Nieruchomości luksusowe i inwestycyjne – region ten obfituje też w nowoczesne apartamentowce i kompleksy resortowe zaprojektowane z myślą o wymagających klientach. Przykładowo, można nabyć apartament w kompleksie z całodobową ochroną, recepcją typu concierge, siłownią, spa, wspólnym basenem i ogrodem. Takie inwestycje oferują standard porównywalny z hotelami pięciogwiazdkowymi, co przyciąga zarówno nabywców szukających luksusowej drugiej rezydencji, jak i inwestorów planujących wynajem wakacyjny o wysokim standardzie. Tak szeroka oferta sprawia, że każdy znajdzie coś dla siebie – od niedużego mieszkania blisko plaży idealnego na własne wakacje, poprzez apartament pod wynajem krótkoterminowy, aż po okazały dom na stałe zamieszkanie na emeryturze. Warto dodać, że standard wykończenia nieruchomości w Hiszpanii bywa często bardzo wysoki. Wiele nowych inwestycji oddawanych jest „pod klucz”, czyli gotowych do zamieszkania (z wykończonymi podłogami, łazienką, a nieraz i zabudową kuchenną). To duża różnica w porównaniu do Polski, gdzie nowe mieszkania od dewelopera sprzedawane są zwykle w stanie surowym/deweloperskim, wymagającym jeszcze pełnego wykończenia przez nabywcę. Zalety zakupu nieruchomości na Costa del Sol Zakup domu czy mieszkania na Costa del Sol niesie ze sobą wiele korzyści – zarówno finansowych, jak i lifestyle’owych: Wspaniały klimat i styl życia – codzienne słońce, ciepłe morze i łagodny klimat sprzyjają zdrowiu i dobremu samopoczuciu. Możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu przez cały rok to dla wielu osób bezcenna zaleta. Atrakcyjność turystyczna – Costa del Sol to jeden z najpopularniejszych regionów turystycznych świata. Posiadanie tam nieruchomości daje opcję czerpania dochodów z wynajmu krótkoterminowego. W sezonie (który trwa tu znacznie dłużej niż w Polsce) dobrze położony apartament może generować wysokie przychody z najmu wakacyjnego. Stabilny rynek i bezpieczeństwo inwestycji – hiszpański rynek nieruchomości jest otwarty na zagranicznych inwestorów i dość stabilny. Region cieszy się stałym, międzynarodowym popytem. Prawo w Hiszpanii chroni prawa własności zarówno miejscowych, jak i cudzoziemców, co buduje poczucie bezpieczeństwa przy zakupie. W topowych lokalizacjach ceny nieruchomości mają tendencję do stabilnego wzrostu, więc jest szansa na zysk kapitałowy w dłuższej perspektywie. Relatywnie przystępne ceny – wbrew pozorom, nieruchomości w Hiszpanii (nawet nad samym morzem) nie zawsze są droższe od tych w Polsce. Przykładowo, za apartament blisko plaży w okolicach Malagi czy Alicante zapłacimy często porównywalnie albo nawet mniej niż za mieszkanie o podobnym metrażu w Warszawie czy nad Bałtykiem. Oczywiście są bardzo ekskluzywne adresy (np. Marbella, Nueva Andalucía), gdzie ceny przekraczają 4–5 tys. € za m², ale są też mniejsze miejscowości, gdzie ładne mieszkanie można znaleźć za ok. 2,5–3 tys. € za m². W przeliczeniu daje to około 12–14 tys. zł za metr – czyli poziom zbliżony do cen w dużych polskich miastach. Drugi dom i miejsce na wakacje – posiadanie własnej nieruchomości na Costa del Sol to nie tylko inwestycja. To także prywatny azyl na wakacje o dowolnej porze roku. Zamiast rokrocznie wydawać pieniądze na hotele, mamy swój apartament, gdzie można przyjechać choćby na całą zimę, uciekając przed polskim chłodem. Taka jakość życia – słońce i relaks dostępne na zawołanie – jest dla wielu ludzi bezcenna. Wady zakupu nieruchomości na Costa del Sol Oczywiście, są też pewne minusy i wyzwania związane z zakupem nieruchomości w południowej Hiszpanii. Oto najważniejsze z nich: Dystans i rozłąka z krajem – decydując się na zakup poza Polską, musimy brać pod uwagę odległość. Bezpośredni lot do Malagi wprawdzie nie trwa długo, ale w sytuacjach awaryjnych czy choćby dla regularnego doglądania mieszkania, odległość ~3000 km od domu może być odczuwalna. Przeprowadzka na stałe oznacza też rozłąkę z rodziną i przyjaciółmi w Polsce oraz konieczność odnalezienia się w nowym środowisku. Bariera językowa i formalności – mimo że w rejonach turystycznych wiele osób mówi po angielsku, przy załatwianiu spraw urzędowych i prawnych w Hiszpanii często niezbędny jest język hiszpański. Umowy sprzedaży, dokumenty podatkowe czy procedury w bankach są prowadzone po hiszpańsku. Trzeba być gotowym na wsparcie tłumacza lub lokalnego prawnika. Same procedury zakupu bywają nieco inne niż w Polsce, co wymaga poznania nowych przepisów i realiów (np. zdobycie numeru NIE dla obcokrajowca). Koszty utrzymania i podatki – posiadanie mieszkania w Hiszpanii wiąże się z lokalnymi opłatami. Jest coroczny podatek od nieruchomości (IBI), opłaty wspólnotowe jeśli mamy apartament na osiedlu (a te mogą sięgać od kilkudziesięciu do kilkuset euro miesięcznie w zależności od liczby udogodnień, np. basenu, ochrony, ogrodu), ubezpieczenie, wywóz śmieci itp. Łącznie koszty utrzymania mogą być wyższe niż analogicznej nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w przypadku luksusowych inwestycji z bogatą infrastrukturą. Sezonowość dochodów z wynajmu – choć sezon na Costa del Sol jest długi, to jednak poza miesiącami letnimi stawki najmu krótkoterminowego spadają. Jeśli nieruchomość jest położona w mniej popularnej miejscowości lub dalej od morza, zimą obłożenie może być niskie. Oznacza to, że planując spłatę ewentualnego kredytu wpływami z wynajmu, trzeba zachować ostrożność i mieć rezerwę finansową na słabsze miesiące. Zarządzanie na odległość – mając dom czy apartament w Hiszpanii, a mieszkając na co dzień w Polsce, trzeba zorganizować zarządzanie nieruchomością na odległość. Sprzątanie, drobne naprawy, obsługa turystów przy najmie – to wszystko wymaga albo regularnych wyjazdów, albo opłacenia lokalnej firmy zarządzającej. To dodatkowy koszt i konieczność zaufania osobom trzecim. Nie każdy właściciel czuje się z tym komfortowo. Zakup nieruchomości na Costa del Sol – co warto wiedzieć? Zakup nieruchomości za granicą, szczególnie w tak atrakcyjnym miejscu jak Costa del Sol, może być wspaniałą przygodą, ale wymaga też starannego przygotowania. Oto kilka przydatnych informacji i wskazówek dla zainteresowanych: Procedury zakupu: W Hiszpanii cały proces odbywa się w obecności notariusza, podobnie jak w Polsce. Jednak wcześniej należy uzyskać numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) – to numer identyfikacyjny cudzoziemca, niezbędny do czynności prawnych, w tym zakupu nieruchomości. Zwykle podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca zadatek (np. 6–10% ceny) – to tzw. umowa arras. Dopiero potem dochodzi do finalizacji transakcji u notariusza i wpisu nowego właściciela do rejestru. Dodatkowe koszty transakcyjne: Cena nieruchomości to nie wszystko. Nabywając dom w Hiszpanii, trzeba doliczyć około 10–15% wartości na podatki i opłaty. Na rynku wtórnym głównym kosztem jest podatek od czynności cywilno-prawnych (ITP), w Andaluzji wynoszący ok. 7%. Przy zakupie nowego lokalu od dewelopera płaci się VAT (IVA) 10% oraz podatek od czynności prawnych (AJD) ok. 1,2%. Do tego dochodzą opłaty notarialne i sądowe (rzędu 1–1,5%), a także honorarium prawnika, jeśli z takiego korzystamy (ok. 1% ceny). W sumie dodatkowe koszty mogą być znacząco wyższe niż przy zakupie mieszkania w Polsce (gdzie na rynku wtórnym płacimy tylko 2% podatku PCC plus drobne opłaty notarialne). Finansowanie zakupu: Obywatele polscy mogą starać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku, choć warunki zwykle różnią się od polskich. Standardowo banki w Hiszpanii udzielają kredytu do ok. 60–70% wartości nieruchomości dla obcokrajowców, co oznacza, że trzeba mieć 30–40% wkładu własnego. Okres kredytowania to maksymalnie 20–25 lat, a oprocentowanie jest oparte o stawkę Euribor plus marża banku. Alternatywą jest zaciągnięcie kredytu w Polsce (np. pożyczka hipoteczna pod zastaw innej nieruchomości) lub zakup za gotówkę. Wsparcie lokalnych ekspertów: Ponieważ zakup za granicą wiąże się z nieznajomością lokalnych przepisów i rynku, warto skorzystać z usług sprawdzonego agenta nieruchomości oraz prawnika. Na Costa del Sol działa wiele agencji prowadzonych przez Polaków lub oferujących obsługę w języku polskim. Przykładem może być firma LLN Marbella, która specjalizuje się w rynku nieruchomości w okolicach Marbelli. Firma ta ma w ofercie ponad 2000 nieruchomości i może się pochwalić ponad 5500 zadowolonymi klientami. Zapewniają oni kompleksową obsługę – od pomocy w wyborze odpowiedniej oferty, poprzez załatwienie formalności prawnych, aż po wsparcie po zakupie (np. zarządzanie wynajmem czy pomoc w urządzeniu wnętrz). Skorzystanie z takiego wsparcia sprawia, że cały proces przebiega bezstresowo, nawet jeśli nie znamy hiszpańskiego prawa. Lokalni eksperci doradzą, które lokalizacje rokują największy zwrot z inwestycji, pomogą wynegocjować dobrą cenę i dopilnują, aby transakcja była bezpieczna. Przydatne wskazówki: Przed zakupem zawsze dobrze jest przyjechać na miejsce i zobaczyć wybrane nieruchomości na żywo. Warto zwrócić uwagę na okolicę – czy odpowiada nam sąsiedztwo, hałas, odległość do plaży, sklepów i lotniska. Dobrze jest też sprawdzić stan techniczny budynku (w starszych blokach mogą występować np. problemy z wilgocią czy przestarzałą instalacją elektryczną). Nie należy się spieszyć – atrakcyjne oferty oczywiście szybko znikają z rynku, ale nieraz lepiej poświęcić kilka dni więcej na analizę, niż potem żałować wyboru. Kupując w Hiszpanii, uzbrójmy się w cierpliwość – procesy administracyjne potrafią trwać dłużej niż w Polsce, a tutejsza kultura „mañana” (czyli zrobimy to jutro) bywa odczuwalna w kontaktach z urzędami. Jednak efektem końcowym może być posiadanie kawałka raju na własność – co wynagradza wszelkie trudy formalności. Nieruchomości w Polsce – nasz rodzimy rynek i jego specyfika Polska rzeczywistość mieszkaniowa różni się od hiszpańskiej pod wieloma względami, ale również ma swoje mocne strony. Nieruchomość w Polsce to dla większości z nas coś znajomego i bezpiecznego – w końcu operujemy we własnym języku, znamy przepisy i realia rynku, a ponadto mamy blisko rodzinę i przyjaciół. W ostatnich dekadach polski rynek nieruchomości przechodzi intensywny rozwój. W dużych miastach rosną nowoczesne osiedla, ceny mieszkań poszybowały w górę wraz ze wzrostem zamożności społeczeństwa, a posiadanie własnego M pozostaje jednym z życiowych celów wielu Polaków. Zanim jednak zdecydujemy, czy inwestować nad Wisłą czy w Hiszpanii, warto przyjrzeć się, jak wygląda sytuacja w Polsce pod kątem dostępnych typów nieruchomości oraz związanych z nimi zalet i wad. Rodzaje nieruchomości w Polsce Oferta nieruchomości w Polsce jest bogata, choć struktura rynku różni się nieco od hiszpańskiego: Mieszkania w blokach i kamienicach – w miastach dominują lokale w budynkach wielorodzinnych. Mogą to być zarówno mieszkania w starych kamienicach z wysokimi sufitami, budownictwo z czasów PRL (wielka płyta), jak i nowe apartamentowce deweloperskie. Standard takich mieszkań bywa różny: od skromnych kawalerek po luksusowe apartamenty na ostatnich piętrach nowych budynków z widokiem na panoramę miasta. Nowoczesne osiedla często są ogrodzone, mają monitoring, place zabaw, czasem siłownię czy recepcję – jednak w Polsce rzadkością są udogodnienia typu basen czy sauna dla mieszkańców (pojawiają się tylko w najbardziej ekskluzywnych projektach). Domy jednorodzinne – na przedmieściach i wsiach królują domy wolnostojące z własnymi ogródkami. W Polsce posiadanie własnego domu za miastem bywa synonimem sukcesu i wygody dla rodziny. Popularne są też domy w zabudowie bliźniaczej (połowa dwurodzinnego budynku) oraz szeregowej (segmenty w ciągu kilku połączonych domów). Takie rozwiązania pozwalają cieszyć się własną działką przy nieco niższych kosztach zakupu niż wolnostojąca willa. Działki budowlane i rekreacyjne – specyficzną kategorią są grunty pod zabudowę. Wielu Polaków marzy o wybudowaniu domu od podstaw na własnej działce. Inwestycja w ziemię bywa też traktowana jako lokata kapitału. Osobno warto wspomnieć działki rekreacyjne (tzw. działki ROD lub letniskowe), gdzie stawia się domki letnie – to nasz rodzimy sposób na posiadanie „swojego miejsca na wakacje” w kraju. Apartamenty wakacyjne w kraju – choć polskie wybrzeże i góry znacząco różnią się klimatem od Hiszpanii, rynek nieruchomości turystycznych w Polsce również istnieje. W kurortach nad Bałtykiem (Sopot, Kołobrzeg, Hel) czy w górach (Zakopane, Karpacz, Szklarska Poręba) powstają apartamentowce z lokalami pod wynajem krótkoterminowy. Często oferują one udogodnienia typu spa, basen czy recepcja – starają się naśladować styl śródziemnomorskich resortów, choć pogoda nad Bałtykiem bywa kapryśna. Takie nieruchomości kupowane są jako inwestycje lub second home dla zamożniejszych osób, które chcą spędzać urlopy w kraju. Jak widać, wachlarz możliwości jest szeroki – od mieszkania w centrum miasta, przez dom na przedmieściach, po wakacyjny apartament nad jeziorem czy morzem. Polski rynek jest jednak zdominowany przez dwa główne segmenty: mieszkania w miastach oraz domy jednorodzinne poza nimi. Każdy z tych typów ma swoją specyfikę pod kątem kosztów, stylu życia i potencjalnych zysków. Zalety zakupu nieruchomości w Polsce Dlaczego wielu inwestorów i nabywców decyduje się pozostać na rodzimym rynku? Oto kilka istotnych zalet kupna nieruchomości w Polsce: Bliskość i komfort życia codziennego – kupując w Polsce, zazwyczaj pozostajemy w znanym sobie środowisku. Nie ma bariery językowej ani kulturowej. Łatwiej załatwić wszelkie formalności, znaleźć ekipę remontową, doglądać postępów prac czy zarządzać ewentualnym wynajmem. Jesteśmy „u siebie”, co dla wielu osób ma wartość nadrzędną. Również jeśli planujemy sami zamieszkać w kupionym lokalu, pozostajemy blisko rodziny, znajomych, w dotychczasowej pracy – nie wywracamy życia do góry nogami. Stabilny popyt wewnętrzny – Polska ma ponad 38 milionów mieszkańców i wciąż odczuwalny niedobór mieszkań. W dużych aglomeracjach popyt na wynajem przewyższa podaż, dzięki czemu inwestycja w mieszkanie na wynajem długoterminowy potrafi być źródłem regularnego dochodu. Niezależnie od sezonu czy pogody zawsze znajdą się chętni lokatorzy, zwłaszcza w miastach akademickich i o rozwiniętym rynku pracy. Wzrost wartości w czasie – historycznie, ceny nieruchomości w Polsce wykazywały tendencję wzrostową (z przerwami na przejściowe korekty). Osoby, które kupiły mieszkania 10–15 lat temu, dziś często cieszą się znacznym wzrostem wartości swojego majątku. Polski rynek rozwija się wraz z gospodarką – rosnące zarobki i migracja ludzi do miast napędzają zapotrzebowanie na nowe lokale. To sprawia, że zakup mieszkania bywa postrzegany jako bezpieczna przystań dla kapitału, chroniąca przed inflacją. Niższe koszty transakcyjne – przy zakupie na rynku wtórnym w Polsce płacimy 2% podatku PCC i opłaty notarialne (zależne od wartości nieruchomości, ale w praktyce zwykle kilka tysięcy złotych). Brak jest innych wysokich danin. Na rynku pierwotnym deweloper często oferuje cenę brutto zawierającą VAT 8% (dla mieszkań do 150 m²) lub 23% (powyżej tego metrażu, albo dla lokali użytkowych). W każdym razie dodatkowe koszty zakupu są przewidywalne i raczej niższe niż w Hiszpanii. Także roczne podatki od nieruchomości są w Polsce symboliczne (kilkadziesiąt-kilkaset złotych rocznie w zależności od metrażu), co stanowi ułamek tego, co płaci się choćby w krajach zachodnich. Dostęp do finansowania – polski system bankowy umożliwia stosunkowo łatwe uzyskanie kredytu hipotecznego osobom o ustabilizowanych dochodach. Oczywiście, oprocentowanie kredytów bywa zmienne (w ostatnich latach stopy procentowe znacząco wzrosły), ale nadal wielu ludzi kupuje mieszkania właśnie na kredyt. Banki często finansują 80–90% wartości nieruchomości, co oznacza niższy próg wejścia niż przy kredycie za granicą, gdzie wymagany wkład własny jest większy. Dzięki kredytowi wiele rodzin może pozwolić sobie na własne cztery kąty, spłacając je stopniowo zamiast płacić za wynajem. Znajomość rynku i przepisów – inwestując w Polsce, łatwiej nam ocenić atrakcyjność lokalizacji, perspektywy wzrostu cen czy chociażby rzetelność sprzedawcy. Mamy dostęp do lokalnych mediów, portali nieruchomości, rankingów deweloperów. Ponadto prawo polskie jest nam bliższe – wiemy, jak sprawdzić księgę wieczystą, że należy zgłosić zakup do urzędu skarbowego, jak działają wspólnoty mieszkaniowe itp. Unikamy ryzyka pomyłek wynikających z nieznajomości zagranicznych realiów prawnych. Wady zakupu nieruchomości w Polsce Z drugiej strony, inwestowanie w Polsce ma również swoje minusy, zwłaszcza w porównaniu z możliwością posiadania domu w ciepłym kraju: Klimat i ograniczony sezon – to, co jest największym plusem Hiszpanii, w Polsce stanowi słabszy punkt. Długie, ciemne zimy oraz kapryśna pogoda latem sprawiają, że korzystanie z uroków posiadania np. domu wakacyjnego nad morzem jest mocno ograniczone. Sezon turystyczny nad Bałtykiem trwa tylko parę miesięcy, a i tak nie ma gwarancji pogody. Jeśli więc ktoś marzy o słonecznych wakacjach przez cały rok, inwestycja nad polskim morzem tego nie zapewni. W skali roku słońce świeci u nas przez około 1500–1600 godzin, podczas gdy na południu Europy wartości te są dwukrotnie wyższe. Wysokie ceny w popularnych lokalizacjach – polski rynek dojrzał na tyle, że nieruchomości w topowych miejscach są bardzo drogie. Za apartament w centrum Warszawy czy luksusowy dom pod Krakowem zapłacimy kwoty porównywalne z cenami za granicą. Przykładowo, niewielkie mieszkanie w Sopocie czy na Helu (ze względu na prestiż lokalizacji) potrafi kosztować kilka milionów złotych. To powoduje, że rentowność takiej inwestycji (np. z wynajmu dla turystów) może być dyskusyjna – przy tak wysokim wkładzie własnym zwrot z najmu wakacyjnego będzie liczony w dziesiątkach lat. Niższe zyski z wynajmu krótkoterminowego – jeśli myślimy o inwestycji pod wynajem dla turystów, Polska oferuje mniejsze możliwości zarobku niż Costa del Sol. Turystów wprawdzie nie brakuje, ale są oni skłonni płacić mniej za noclegi niż zamożni przybysze na hiszpańskim wybrzeżu. Dodatkowo wspomniany krótszy sezon oznacza, że przez dużą część roku apartament może stać pusty. Rentowność najmu krótkoterminowego nad Wisłą jest zatem niższa niż w Hiszpanii, co potwierdzają inwestorzy posiadający nieruchomości w obu tych krajach. Pewne ryzyko regulacyjne i ekonomiczne – polski rynek nieruchomości, choć stabilny, nie jest wolny od wahań. W ostatnich latach szybki wzrost cen mieszkań budzi obawy o tzw. bańkę, a rząd co jakiś czas wprowadza nowe regulacje (np. ograniczenia w najmie krótkoterminowym w centrach miast czy podatek od pustostanów – rozważane pomysły). Ponadto stopy procentowe wpływają na koszt kredytu, co może ograniczyć popyt. Dla inwestora oznacza to, że trzeba bacznie śledzić politykę gospodarczą i sytuację na rynku, bo warunki mogą się zmieniać. Brak „efektu wow” – dla niektórych to może błahostka, ale jednak posiadanie nieruchomości w Polsce nie niesie tej egzotyki i prestiżu, co posiadanie domu w słonecznej Hiszpanii. Oczywiście własny kąt cieszy wszędzie, jednak jeśli motywacją zakupu jest spełnienie marzenia o wyjątkowym stylu życia, to polska codzienność (choć piękna na swój sposób) może nie dostarczyć takiej satysfakcji jak poranna kawa na tarasie z widokiem na morze i palmy. Krótko mówiąc – nasz klimat i otoczenie są bardziej zwyczajne, co dla kogoś spragnionego odmiany może być wadą. Na co warto zwrócić uwagę kupując w Polsce Mimo że kupno nieruchomości we własnym kraju wydaje się prostsze, warto zachować ostrożność i rozwagę. Oto kilka praktycznych porad: Lokalizacja przede wszystkim: To uniwersalna zasada – w Polsce również miejsce jest najważniejsze. Sprawdźmy okolicę, plan zagospodarowania (czy obok nie powstanie np. ruchliwa droga lub uciążliwa inwestycja), dostęp do komunikacji, szkół, sklepów. Dobre położenie to nie tylko wygoda, ale i lepsza perspektywa wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości. Stan prawny i techniczny: Należy dokładnie zbadać księgę wieczystą nieruchomości, czy sprzedający ma pełne prawa do lokalu, czy nie ma obciążeń (hipotek, służebności). Jeśli kupujemy dom, upewnijmy się, że stoi legalnie (pozwolenie na budowę, odbiór techniczny). Warto też ocenić stan budynku – przy starszych mieszkaniach zwróćmy uwagę na instalacje, stan klatki schodowej, ocieplenie. Przy nowych – sprawdźmy dewelopera, jego wcześniejsze realizacje i opinie innych klientów. Cel zakupu: Określmy, czy kupujemy na własne potrzeby czy czysto inwestycyjnie. Jeśli dla siebie – liczą się indywidualne preferencje, bliskość pracy, rodzinne priorytety. Jeśli jako inwestycja – strategia będzie inna w przypadku najmu długoterminowego (lepsze miasta, dzielnice blisko uczelni lub biurowców) niż krótkoterminowego (liczy się atrakcyjność turystyczna miejsca). Inwestorom początkującym bezpieczniej jest zacząć od mieszkania na wynajem dla lokalnych najemców, bo ten rynek jest przewidywalny. Finansowanie i koszty: Policzmy dokładnie budżet. Przy kredycie upewnijmy się, że rata nas nie przerośnie nawet przy zmianie stóp procentowych. Zabezpieczmy środki na wykończenie lub remont – to częsty błąd, że kupujący wydają wszystko na zakup, a potem brakuje na urządzenie lokalu. Pamiętajmy też o ubezpieczeniu nieruchomości (w Polsce to niewielki wydatek, a chroni przed skutkami zdarzeń losowych jak zalanie czy pożar). Perspektywy rynku: Choć nikt nie ma szklanej kuli, warto rozeznawać się w trendach. Obecnie w Polsce widać dużą aktywność inwestorów kupujących mieszkania na wynajem (również instytucjonalnych), co może wpływać na podaż lokali na rynku najmu. Z drugiej strony programy rządowe (jak dopłaty do kredytów dla młodych) napędzają popyt na zakup. Bycie świadomym takich zjawisk pozwala lepiej wybrać moment zakupu i typ nieruchomości. Costa del Sol czy Polska – co wybrać? Wybór między nieruchomością na Costa del Sol a w Polsce zależy od indywidualnych priorytetów i sytuacji każdego kupującego. Nie ma jednej, uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, która opcja jest lepsza – obie mają wiele do zaoferowania, ale też wiążą się z pewnymi kompromisami. Jeżeli ktoś ceni stabilizację, bliskość rodziny i dobrze znane otoczenie, prawdopodobnie dobrze będzie się czuł inwestując we własny dom w Polsce. Rodzinny dom pod miastem lub mieszkanie w ukochanym rodzinnym mieście daje poczucie zakorzenienia i spokoju. Z kolei osoby marzące o życiu w promieniach słońca, przy plaży, w międzynarodowym środowisku, mogą śmiało rozważyć zakup nieruchomości na Costa del Sol. To oferta dla tych, którzy pragną trochę egzotyki na co dzień i chcą połączyć inwestycję z przyjemnością posiadania wakacyjnego azylu. Co warte podkreślenia, te dwie ścieżki wcale się nie wykluczają. Można przecież posiadać mieszkanie w Polsce, gdzie pracujemy i żyjemy na co dzień, a jednocześnie zainwestować w apartament w Hiszpanii na potrzeby wakacyjne lub pod wynajem. W ten sposób łączymy najlepsze cechy obu światów – korzystamy z uroków ciepłego klimatu, nie rezygnując z życia w ojczyźnie. Ostateczna decyzja powinna więc wypływać z chłodnej kalkulacji finansowej, ale też z głosu serca. Świadomość, jakie są zalety i wady obu rozwiązań, pozwoli dokonać wyboru najlepiej dopasowanego do naszych marzeń i możliwości. Bez względu na to, czy zdecydujemy się na rozgrzane słońcem wybrzeże Hiszpanii, czy na swojską polską ziemię, kluczem jest to, by zakupiona nieruchomość spełniała nasze oczekiwania i dawała nam poczucie satysfakcji oraz bezpieczeństwa.

Hiszpania od lat przyciąga osoby marzące o własnym domu na słonecznym wybrzeżu. Zakup nieruchomości to jednak nie tylko cena jej nabycia – ważne jest także zrozumienie, jakie są koszty utrzymania domu w Hiszpanii. W poniższym poradniku wyjaśniamy, z jakimi podatkami, opłatami administracyjnymi i ubezpieczeniami muszą liczyć się właściciele. Dodatkowo przedstawiamy rodzaje nieruchomości w Hiszpanii, powody, dla których warto tu zamieszkać, i dlaczego zakup domu na Półwyspie Iberyjskim może być świetną inwestycją. Na końcu podajemy przydatne wskazówki dla początkujących oraz opisujemy ofertę polskojęzycznej firmy LLN Marbella, która kompleksowo pomaga w realizacji marzeń o posiadaniu własnej nieruchomości na Costa del Sol. Rodzaje nieruchomości w Hiszpanii Zanim przejdziemy do kosztów utrzymania, warto poznać rodzaje nieruchomości, z jakimi spotkamy się w Hiszpanii. Różne typy domów i mieszkań mogą wiązać się z nieco odmiennymi wydatkami eksploatacyjnymi: Apartament (mieszkanie) – najczęściej część większego budynku lub osiedla. Apartamenty mogą mieć dostęp do wspólnych udogodnień, takich jak basen, ogród czy garaż. Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych płacą zazwyczaj czynsz wspólnotowy na utrzymanie części wspólnych (o tym niżej). Utrzymanie apartamentu bywa tańsze niż domu wolnostojącego – płaci się mniejszy podatek od nieruchomości i zwykle niższe składki ubezpieczeniowe, ale dochodzi wspomniana opłata administracyjna dla wspólnoty mieszkaniowej. Dom wolnostojący (willa) – jednorodzinny budynek na własnej działce. W Hiszpanii często nazywany chalét lub villa. Właściciel ponosi pełne koszty utrzymania takiej nieruchomości – brak czynszu wspólnotowego (chyba że dom znajduje się na terenie zorganizowanego osiedla), ale trzeba samodzielnie zadbać o ogród, basen czy naprawy. Podatek od nieruchomości (IBI) dla domów wolnostojących bywa wyższy niż dla mieszkań (bo zależy od wielkości działki i domu), podobnie ubezpieczenie może kosztować więcej ze względu na większą powierzchnię i wartość budynku. Dom w zabudowie szeregowej lub bliźniak – kompromis między mieszkaniem a domem wolnostojącym. Szeregówki i bliźniaki to domy jednorodzinne dzielące pewne elementy z innymi (np. ściany, podjazdy czy wspólne osiedle). Często znajdują się na strzeżonych osiedlach (urbanización), gdzie obowiązuje opłata na utrzymanie terenu wspólnego, ochrony, basenu itp. Koszty podatków i ubezpieczenia są średnie – wyższe niż dla mieszkań, ale niższe niż dla dużych wolnostojących willi. Dochodzi natomiast opłata osiedlowa (czynsz administracyjny) podobna do czynszu wspólnotowego w apartamentach. Każdy rodzaj nieruchomości ma swoje zalety – apartamenty są wygodne i często tańsze w utrzymaniu, wille dają więcej prywatności kosztem wyższych wydatków, a domy szeregowe zapewniają balans między komfortem domu a udogodnieniami osiedla. Niezależnie od wyboru, przyszły właściciel powinien poznać kluczowe opłaty czekające w Hiszpanii. Podatki związane z posiadaniem domu w Hiszpanii Jednym z najważniejszych elementów kosztów utrzymania domu są podatki. Hiszpański system podatkowy przewiduje kilka różnych danin dla właścicieli nieruchomości. Oto najważniejsze z nich: Podatek od nieruchomości (IBI) Podatek od nieruchomości, po hiszpańsku Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), to podstawowy coroczny podatek, który musi opłacać każdy właściciel domu lub mieszkania. IBI jest odpowiednikiem polskiego podatku od nieruchomości i zasila budżet lokalnej gminy. Kilka faktów o IBI: Stawka podatku IBI wynosi średnio od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej nieruchomości rocznie. Każda gmina ustala konkretną stawkę w tym przedziale – dlatego wysokość podatku zależy od lokalizacji. W dużych miastach czy popularnych kurortach (np. w Marbelli na Costa del Sol) IBI może być bliżej górnej granicy stawki, podczas gdy w mniejszych miejscowościach podatek bywa niższy. Wartość katastralna (valor catastral) to urzędowa wartość przypisana nieruchomości do celów podatkowych. Zwykle jest znacznie niższa od wartości rynkowej. Wysokość IBI jest wyliczana na jej podstawie, a nie na podstawie ceny zakupu. Przykładowo, dla apartamentu o powierzchni ok. 70 m² IBI może wynosić około 300–600 € rocznie, natomiast dla większego domu (np. 150–200 m² z działką) może to być 800–1000 € rocznie. Luksusowe wille na prestiżowych terenach mogą mieć IBI sięgające nawet kilku tysięcy euro rocznie. Terminy płatności: IBI płaci się raz do roku (termin zależy od gminy, często jest to okres jesienny). Ważne jest terminowe opłacenie tego podatku – zaległości skutkują naliczaniem odsetek, a przed sprzedażą nieruchomości gmina zażąda uregulowania całego należnego IBI. Niedopełnienie obowiązku opłaty IBI przez dłuższy czas może nawet skutkować poważnymi konsekwencjami (kary finansowe, a w skrajnych wypadkach egzekucja z nieruchomości), dlatego absolutnie nie wolno o nim zapominać. Wskazówka: Przed zakupem domu warto zapytać o aktualną wysokość IBI – sprzedający lub pośrednik nieruchomości powinni udostępnić informację o rocznej kwocie tego podatku dla konkretnej nieruchomości. Pozwoli to oszacować stałe obciążenie budżetu w przyszłości. Podatek dochodowy od nieruchomości dla nierezydentów (IRNR) Kolejnym podatkiem, który często zaskakuje zagranicznych właścicieli, jest podatek dochodowy od osób nierezydentów związany z posiadaniem nieruchomości. W Hiszpanii istnieje bowiem koncept tak zwanego przypisanego dochodu z nieruchomości. O co chodzi? Jeśli jesteś właścicielem domu lub mieszkania w Hiszpanii, a nie jesteś rezydentem podatkowym tego kraju (czyli przebywasz w Hiszpanii mniej niż 183 dni w roku i nie rozliczasz tu globalnych dochodów), hiszpański fiskus uznaje, że Twoja nieruchomość generuje hipotetyczny dochód – nawet jeśli w praktyce z niej nie korzystasz lub stoi ona pusta. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) – tak nazywa się ten podatek – wynosi 19% od imputowanego dochodu dla obywateli UE (oraz Norwegii i Islandii) lub 24% dla obywateli spoza UE. Imputowany dochód to pewien procent wartości katastralnej nieruchomości: zazwyczaj 1,1% wartości katastralnej rocznie (jeśli wartość ta była aktualizowana w ciągu ostatnich 10 lat) lub 2%, jeśli dawno nie była zmieniana. Podatek ten płaci się niezależnie od tego, czy czerpiesz realny dochód z nieruchomości, ma on charakter podatku od posiadania dla nierezydentów. Przykład: Jeżeli wartość katastralna apartamentu wynosi 100 000 €, a nie jesteś rezydentem, urząd skarbowy uzna, że “zarobiłeś” na nim 1,1% tej kwoty w ciągu roku, czyli 1 100 €. Od tego naliczy 19% podatku – do zapłaty około 209 €. Tyle wyniesie roczny podatek IRNR za posiadanie nieruchomości (o ile nieruchomość nie była wynajmowana, bo gdy wynajmujesz – płacisz podatek od rzeczywiście uzyskanego czynszu, o czym za chwilę). Rozliczenie i terminy: Podatek dla nierezydentów z tytułu posiadania nieruchomości rozlicza się samodzielnie, składając deklarację (formularz model 210) i opłacając należność. Czas na złożenie zeznania za dany rok jest do końca kolejnego roku (np. za 2024 r. można złożyć deklarację i zapłacić podatek do 31 grudnia 2025 r.). Ważne jest, że hiszpański urząd skarbowy nie wysyła wezwań ani przypomnień do nierezydentów – obowiązek obliczenia i zapłaty spoczywa na właścicielu. W praktyce wiele osób korzysta z usług doradców podatkowych lub gestorów, którzy pilnują tych rozliczeń. Czy rezydenci też płacą taki podatek? Jeśli staniesz się rezydentem podatkowym Hiszpanii (zamieszkasz na stałe), to zamiast IRNR będziesz rozliczać globalny podatek dochodowy (IRPF) od wszystkich dochodów, ale własne mieszkanie służące za Twoje główne miejsce zamieszkania nie podlega już temu hipotetycznemu podatkowi. Natomiast dodatkowe nieruchomości niewynajmowane mogą być uwzględniane w zeznaniu jako tzw. imputed income, ale w ramach deklaracji rezydenta. Podatek od wynajmu nieruchomości (dochód z najmu) Jeśli planujesz nie tylko posiadać, ale również wynajmować swój dom lub apartament turystom czy lokatorom długoterminowym, musisz uwzględnić podatek od dochodu z najmu. Nie jest to wprawdzie “koszt utrzymania” sensu stricto, ale pomniejsza Twój zysk z wynajmu, warto więc być świadomym: Podatek od najmu dla nierezydentów wynosi 19% od uzyskanego przychodu (dla obywateli UE) lub 24% (dla spoza UE). Ważna różnica: rezydenci UE mogą odliczać koszty (np. koszty utrzymania, remonty, opłaty) zanim naliczą 19% podatku, podczas gdy nierezydenci spoza UE płacą 24% od pełnej kwoty czynszu bez odliczeń. Deklaracje składa się kwartalnie, jeśli uzyskuje się dochód z najmu. Podatek od najmu dla rezydentów (IRPF) jest częścią ogólnego podatku dochodowego – dochody z wynajmu dolicza się do innych dochodów i opodatkowuje według skali, ale rezydentom przysługują pewne ulgi (np. 60% dochodu z wynajmu długoterminowego może być zwolnione z opodatkowania, o ile spełnione są warunki dotyczące najmu stałego). Krótko mówiąc, wynajmowanie nieruchomości w Hiszpanii może być dochodowe, ale trzeba pamiętać o odprowadzeniu należnego podatku. W kontekście planowania kosztów, jeśli zakup domu ma być inwestycją pod wynajem, uwzględnijmy ten obowiązek podatkowy w kalkulacjach. Podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio) Hiszpania posiada również podatek od wartości netto majątku (Impuesto sobre el Patrimonio), jednak dotyczy on tylko najbogatszych właścicieli i nie każdy region go faktycznie pobiera. W kontekście utrzymania typowej nieruchomości, większość osób nie będzie nim obciążona, ale dla pełni informacji warto go krótko opisać: Kogo dotyczy podatek majątkowy? Osoby fizyczne, których łączny majątek netto przekracza ustalony próg. Ogólnokrajowo próg ten wynosi ok. 700 000 € wartości netto majątku (plus dodatkowo ~300 000 € ulgi na własne miejsce zamieszkania). Pod uwagę brana jest wartość wszystkich posiadanych aktywów w Hiszpanii (dla nierezydentów tylko majątek w Hiszpanii, dla rezydentów globalnie). Nieruchomości oczywiście często stanowią największą część majątku. Stawki i regionalne zwolnienia: Podatek jest progresywny – im wyższy majątek, tym wyższy procent, od ok. 0,2% do nawet 3,5% dla najbogatszych. Jednak wiele regionów autonomicznych wprowadza własne ulgi. Przykładowo Andaluzja (gdzie leży m.in. Marbella) oraz Madryt w ostatnich latach zastosowały 100% ulgę, co de facto oznacza, że podatek majątkowy tam nie jest pobierany (stawka skutecznie 0%). Z kolei w Katalonii czy Walenckiem (Alicante, Costa Blanca) podatek ten obowiązuje powyżej wspomnianego progu. Dla przeciętnego nabywcy domu za kilkaset tysięcy euro ten podatek najpewniej nigdy się nie pojawi. Jednak osoby planujące zakup wielu nieruchomości lub bardzo drogiej willi powinny upewnić się, czy w danym regionie obowiązuje podatek od majątku i ewentualnie skonsultować optymalne rozwiązania podatkowe. Opłaty wspólnotowe i administracyjne (czynsz comunidad) Właściciele nieruchomości w Hiszpanii często muszą partycypować w kosztach utrzymania wspólnych obszarów i infrastruktury. Dotyczy to głównie mieszkań w budynkach oraz domów na osiedlach zamkniętych. Opłata taka nazywa się czynszem wspólnotowym (gastos de comunidad lub potocznie comunidad). Jest to odpowiednik polskiego czynszu administracyjnego, jaki płaci się w spółdzielni czy wspólnocie mieszkaniowej. Co obejmują opłaty wspólnotowe? Z tych funduszy pokrywane są wszelkie wydatki związane z utrzymaniem części wspólnych budynku lub osiedla, np.: sprzątanie klatek schodowych, korytarzy i innych wspólnych przestrzeni, konserwacja i bieżące naprawy (windy, bramy garażowe, oświetlenie itp.), utrzymanie basenu i siłowni, jeśli są na terenie osiedla, pielęgnacja ogrodów, terenów zielonych, przycięcie drzew, utrzymanie trawników, opłacenie portiera, ochrony czy concierge (jeśli osiedle oferuje takie usługi), fundusz remontowy na większe prace (malowanie budynku, wymiana instalacji itp.), wywóz śmieci i utrzymanie porządku na terenie osiedla (czasem opłata za śmieci jest wliczona w czynsz, o czym decyduje wspólnota), ubezpieczenie części wspólnych budynku. Ile wynosi czynsz wspólnotowy? Koszt bywa bardzo zróżnicowany i zależy od standardu i wielkości nieruchomości oraz oferowanych udogodnień: W typowym średnim apartamentowcu bez luksusowych atrakcji, miesięczna opłata może wynosić ok. 30–100 €. Proste osiedla, gdzie jest tylko sprzątanie i winda, mogą zamykać się w dolnej granicy, np. 30–50 € miesięcznie. W nowoczesnych kompleksach z basenem, siłownią, ochroną 24/7, podziemnym parkingiem itp., czynsz będzie wyższy – rzędu 100–300 € miesięcznie, a w bardzo ekskluzywnych apartamentowcach może dojść nawet do 500 €+ miesięcznie. Niektóre źródła podają, że na Costa del Sol w najbardziej luksusowych rezydencjach opłaty sięgają 800–1200 € miesięcznie (to już skrajne przypadki z rozległymi terenami, spa, concierge itd.). Dla domów w zabudowie szeregowej na strzeżonych osiedlach często opłata wspólnotowa pobierana jest co kwartał lub pół roku i wynosi od kilkuset do nawet paru tysięcy euro rocznie – w zależności od wielkości osiedla i udziału naszego domu. Przykładowo utrzymanie luksusowego osiedla willowego może kosztować właściciela willi 800–3000 € rocznie (czyli średnio 60–250 € miesięcznie), podczas gdy na mniejszych osiedlach domków jednorodzinnych może to być np. 50–150 € miesięcznie na dom. Jeśli kupujesz nieruchomość należącą do wspólnoty, deweloper lub sprzedający powinien przekazać regulamin wspólnoty i informacje o wysokości opłat. Ważne: czynsz wspólnotowy płaci się niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zamieszkana na stałe, czy stoi pusta. Nie ma zniżek za nieobecność – nawet jeśli używasz domu tylko w wakacje, wspólnota i tak nalicza pełną kwotę, bo koszty utrzymania powstają niezależnie od Twojej obecności. W przypadku domu wolnostojącego poza osiedlem zamkniętym, typowego czynszu wspólnotowego nie ma. Możesz jednak być poproszony o udział w lokalnej wspólnocie sąsiedzkiej (np. na rzecz oświetlenia ulicy, utrzymania drogi dojazdowej, osiedlowej ochrony dzielnicy). Takie opłaty są zwykle dużo mniejsze i często dobrowolne, ale bywa, że istnieje oficjalna comunidad de propietarios nawet dla luźnej dzielnicy willowej, finansująca np. stróża nocnego czy utrzymanie osiedlowego parku. Kwoty wtedy zależą od udziału (np. procent od powierzchni działki w stosunku do całej dzielnicy). Podsumowując: opłaty administracyjne to ważny element kosztów utrzymania – przy zakupie apartamentu lub domu na osiedlu upewnij się, ile wynosi miesięczna składka na wspólnotę, aby nie być zaskoczonym później wysokością rachunku. Media i koszty eksploatacyjne (prąd, woda, gaz, internet) Do bieżących kosztów utrzymania nieruchomości w Hiszpanii zaliczają się oczywiście rachunki za media, tak jak wszędzie indziej. Ich wysokość zależy od indywidualnego zużycia oraz od cen ustalanych przez dostawców energii czy wody. Poniżej przegląd typowych wydatków eksploatacyjnych: Prąd (energia elektryczna) – Większość domów w Hiszpanii korzysta intensywnie z prądu, zwłaszcza latem (klimatyzacja) i zimą (ogrzewanie elektryczne, bo w wielu regionach nie ma centralnego ogrzewania gazowego). Rachunki za prąd przychodzą zwykle miesięcznie. Składają się z opłaty stałej (za utrzymanie przyłącza, rzędu 10–20 € miesięcznie) oraz opłaty za zużycie (kilkanaście eurocentów za kWh). Dla mieszkania z dwiema sypialniami typowy koszt prądu to około 60–120 € miesięcznie. W przypadku dużego domu z klimatyzacją w wielu pomieszczeniach, ogrzewaniem elektrycznym basenu itp., rachunek może wynosić 200–300 € miesięcznie, a przy bardzo dużym zużyciu nawet 500 €. Wiele zależy od nawyków – oszczędne korzystanie z klimatyzacji i energooszczędne sprzęty mogą utrzymać rachunki na umiarkowanym poziomie. Coraz popularniejsza staje się też fotowoltaika – w słonecznej Hiszpanii panele słoneczne na dachu potrafią znacząco obniżyć zużycie prądu z sieci (inwestycja w panele może zwrócić się już w kilka lat dzięki niższym rachunkom). Woda – Opłaty za wodę są zwykle rozliczane co kwartał (choć w niektórych miastach rachunki przychodzą co miesiąc). Woda w Hiszpanii bywa nieco droższa niż w Polsce, ale w skali miesiąca to nadal umiarkowany wydatek. Dla mieszkania bez dużego zużycia typowy rachunek to około 20–40 € miesięcznie (czyli ~60–120 € kwartalnie). W większości rejonów w rachunku za wodę zawarta jest także opłata za ścieki i kanalizację. Warto wiedzieć, że w opłatach wodnych nieraz jest też basura, czyli podatek śmieciowy – zależy to od gminy (o śmieciach niżej). Domy z ogrodem i basenem mają oczywiście znacznie wyższe zużycie – podlewanie roślin oraz uzupełnianie wody w basenie może podnieść rachunki kilkukrotnie. Przykładowo, zużycie 50 m³ wody może kosztować ok. 150 €, a bardzo duże zużycie rzędu 300 m³ (np. duży ogród, napełnienie basenu) to już wydatek rzędu 900 € za okres rozliczeniowy. To skrajny przypadek – przeciętnie jednak właściciele domów zapłacą ok. 100–200 € na kwartał za wodę, jeśli mają umiarkowany ogród. Gaz – W wielu hiszpańskich domach gaz ziemny nie jest w ogóle doprowadzony (szczególnie na wybrzeżu; popularne jest korzystanie z prądu do podgrzewania wody i gotowania, albo używa się butli gazowych propan-butan do kuchenek). Jeśli jednak nieruchomość ma instalację gazową (częściej w miastach, np. w blokach w centrum), to rachunki za gaz nie są wysokie. Przeciętne zużycie gazu (gotowanie, podgrzanie wody w bojlerze) to koszt 20–40 € miesięcznie dla mieszkania. W domach z centralnym ogrzewaniem gazowym (rzadziej spotykane na ciepłym południu, częstsze na północy Hiszpanii) koszty będą wyższe zimą, ale na Costa del Sol większość ludzi radzi sobie bez ogrzewania gazowego. Reasumując: w wielu przypadkach koszt gazu może być zerowy, jeśli dom go nie używa – warto to sprawdzić przy zakupie. Internet i telefon – Dostęp do internetu w Hiszpanii jest powszechny i oferty są podobne do reszty Europy. W większych miastach i turystycznych regionach dostępne jest łącze światłowodowe. Typowy koszt pakietu internet + telefon (często też telewizja w pakiecie) to 30–60 € miesięcznie. Operatorzy oferują promocje i łączenie usług komórkowych z domowymi. Dla planowania wydatków można przyjąć ok. 40 € miesięcznie na szybki internet domowy. Oczywiście, jeśli dom ma być rzadko używany, można na czas nieobecności zawieszać usługę lub korzystać z mobilnego internetu na kartę. Utrzymanie ogrodu/basenu – Warto wspomnieć o jeszcze jednej pozycji, która co prawda nie jest typowym “rachunkiem za media”, ale stanowi koszt eksploatacji. Jeśli nasza nieruchomość ma prywatny basen lub ogród, a nie mieszkamy tam na stałe, prawdopodobnie zatrudnimy kogoś do opieki nad nimi. Serwis basenu (czyszczenie, filtrowanie, chemia basenowa) może kosztować kilkadziesiąt euro miesięcznie. Ogrodnik do przycinania trawy i roślin to również wydatek zależny od zakresu prac – np. 50–100 € za jednorazowe prace w miesiącu lub więcej przy większym ogrodzie. Te koszty nie występują przy mieszkaniu w bloku (bo tam ogrodem i basenem zajmuje się wspólnota, w ramach czynszu administracyjnego), ale przy domu wolnostojącym trzeba je uwzględnić. Oczywiście, można samemu zajmować się ogrodem jeśli mieszkamy na miejscu, wtedy koszt to tylko nasz czas i materiały. Podsumowując: rachunki za media w Hiszpanii są porównywalne do tych w innych krajach UE. Koszty utrzymania mieszkania (prąd + woda + internet) to często okolice 100–200 € miesięcznie przy normalnym użytkowaniu. Koszty utrzymania dużego domu mogą wynieść 300–500 € miesięcznie lub więcej, zwłaszcza latem (prąd na klimę, woda do basenu). Dobrą praktyką jest ustawienie płatności za media w formie poleceń zapłaty z konta bankowego – unikniemy wtedy opóźnień i kar, a rachunki będą się same regulować nawet, gdy właściciel przebywa poza Hiszpanią. Wywóz śmieci (Basura) i inne lokalne opłaty Wywóz śmieci to koszt, który w Polsce zazwyczaj jest składnikiem czynszu lub opłaty gminnej, a w Hiszpanii bywa pobierany osobno jako podatek od śmieci (Basura). W zależności od gminy, opłata za gospodarkę odpadami może być: Wliczona do rachunku za wodę lub czynszu wspólnotowego – np. w niektórych miejscowościach suma za wywóz odpadów pojawia się na fakturze wodociągów jako oddzielna pozycja. Pobierana osobno, zwykle w trybie rocznym lub półrocznym, jako podatek lokalny. Typowa wysokość opłaty za śmieci dla mieszkania to ok. 50–150 € rocznie. Przykładowo, w rejonie Marbelli podatek basura wynosi około 90–120 € na pół roku (czyli do ~240 € rocznie) dla domu jednorodzinnego, a mniej dla mieszkania. W innych miastach spotkać można stawki rzędu 20–50 € za kwartał. Należy sprawdzić w gminie, jak to jest rozwiązane na danym terenie. Często informacja o opłacie śmieciowej będzie w rocznym IBI albo przyjdzie oddzielnym listem raz na rok. Inne opłaty lokalne: Czasami pojawiają się drobne podatki lokalne, jak np. podatek od posiadania psa (w niektórych miastach), opłata za parkowanie dla rezydentów strefy itp., ale te kwestie zależą od indywidualnej sytuacji i miejsca, nie są bezpośrednio związane z utrzymaniem domu jako takiego. Dla większości właścicieli kluczowe koszty to: IBI, ewentualny podatek dla nierezydentów, czynsz wspólnotowy, media i ubezpieczenie. Do tego dochodzi właśnie basura – choć to nie duży wydatek, trzeba go wpisać w budżet, by nie przegapić terminu. Ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii Choć prawo hiszpańskie nie wymaga obowiązkowego ubezpieczenia domu czy mieszkania, to posiadanie polisy jest zdecydowanie zalecane. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką – bank wtedy zwykle wymaga ubezpieczenia jako zabezpieczenia kredytu. Nawet bez kredytu, ubezpieczenie chroni naszą inwestycję przed zdarzeniami losowymi i daje spokojny sen. Zakres ubezpieczenia można dopasować do potrzeb. Dostępne są polisy od podstawowych, które pokrywają takie ryzyka jak pożar, zalanie, włamanie, wandalizm, po bardzo rozbudowane pakiety, obejmujące np. odpowiedzialność cywilną (OC) w życiu prywatnym, pomoc prawną, ubezpieczenie od następstw nieszczęśliwych wypadków w domu, a nawet usługi serwisowe (np. pomoc fachowca przy drobnych naprawach). Koszt ubezpieczenia nieruchomości zależy od wielu czynników: rodzaju nieruchomości (mieszkanie vs dom), jej wartości, powierzchni, lokalizacji (czy to strefa powodziowa? czy dzielnica o większej przestępczości?), a także od wybranego zakresu polisy. Orientacyjnie można podać, że: Podstawowe ubezpieczenie mieszkania (ochrona murów i wyposażenia od zdarzeń losowych jak pożar czy zalanie) można znaleźć już za około 100–150 € rocznie. Takie polisy oferują np. hiszpańskie firmy typu Mapfre, Allianz, AXA, jak i międzynarodowe. Szerszy pakiet dla mieszkania, obejmujący dodatkowo kradzież, OC i inne ryzyka, to koszt rzędu 150–250 € rocznie. Średnia cena pełniejszego ubezpieczenia apartamentu na Costa del Sol wynosi około 200 € rocznie. Ubezpieczenie domu wolnostojącego jest droższe, bo obejmuje większą powierzchnię i zazwyczaj wyższą sumę ubezpieczenia. Przeciętnie dla domu wolnostojącego w Hiszpanii polisa kosztuje około 400–500 € rocznie. Jeśli dom jest luksusowy, z drogim wyposażeniem, wielkim ogrodem, basenem itd., kompleksowe ubezpieczenie może wynieść nawet 800–1200 € rocznie przy maksymalnej ochronie. Warto porównać oferty kilku ubezpieczycieli. Dobra wiadomość dla właścicieli jest taka, że konkurencja na rynku ubezpieczeń nieruchomości jest duża, a składki w Hiszpanii są często niższe niż w innych krajach Europy Zachodniej. Działa tu stosunkowo małe ryzyko klęsk żywiołowych (rzadkie poważne powodzie czy trzęsienia ziemi, choć lokalnie mogą się zdarzać np. ulewne deszcze). Dzięki temu podstawowe polisy są relatywnie tanie. Pamiętajmy jednak, żeby sprawdzić wyłączenia odpowiedzialności i warunki polisy. Np. czy ubezpieczenie pokrywa szkody powstałe podczas ewentualnego wynajmu turystom (jeśli planujemy wynajem), czy obejmuje tzw. acts of god (zdarzenia losowe) oraz czy suma ubezpieczenia odpowiada wartości nieruchomości i naszego mienia w środku. Dobrze dobrana polisa to niewielki ułamek wartości domu, a pozwala uniknąć ogromnych strat w razie nieszczęścia. Dlaczego warto zamieszkać w Hiszpanii? Wiele osób kalkulując koszty utrzymania domu w Hiszpanii jednocześnie zastanawia się, czy życie na stałe w tym kraju to dobry pomysł. Co sprawia, że tysiące obcokrajowców – w tym Polacy – przeprowadzają się tutaj lub spędzają znaczną część roku pod hiszpańskim niebem? Oto kilka najważniejszych zalet mieszkania w Hiszpanii, szczególnie w regionach takich jak Costa del Sol: Wyjątkowy klimat i styl życia Hiszpania, a zwłaszcza południowe wybrzeże, słynie z łagodnego klimatu. Costa del Sol (Andaluzja) oferuje ponad 300 słonecznych dni w roku. Zimy są tu krótkie i lekkie (temperatury często dochodzą do 16–20°C w styczniu), a lata słoneczne, lecz znoszone dobrze dzięki morskiej bryzie. Taki klimat sprzyja aktywnemu, przyjemnemu życiu przez cały rok: W środku zimy można spacerować po plaży, uprawiać sport na świeżym powietrzu czy wypić kawę w ogródku kawiarnianym – podczas gdy w Polsce panuje mróz. Słońce niemal codziennie poprawia nastrój i dodaje energii. Lato nad Morzem Śródziemnym to plażowanie, kąpiele w morzu, długie ciepłe wieczory spędzane na tarasie czy w gronie znajomych. Klimat śródziemnomorski sprzyja życiu „na zewnątrz” – ludzie więcej czasu spędzają poza domem, integrują się w społecznościach lokalnych. Styl życia na południu jest bardziej swobodny i nastawiony na relaks. Znane jest hiszpańskie mañana, czyli brak przesadnego pośpiechu. Życie toczy się wokół spotkań towarzyskich, wspólnych posiłków, korzystania z uroków pogody. Mieszkanie w Hiszpanii to nie tylko zmiana miejsca – to często poprawa jakości życia poprzez redukcję stresu i cieszenie się każdym dniem. Kultura, kuchnia i atrakcje Hiszpania oferuje bogactwo kulturowe i rozrywkowe na wyciągnięcie ręki: Kuchnia śródziemnomorska jest nie tylko smaczna, ale i zdrowa. Oliwa z oliwek, świeże owoce morza, warzywa i owoce prosto z lokalnych targów – to codzienność. Tapasy, paella, świeże ryby z grilla – jedzenie tutaj sprawia przyjemność. Dla wielu osób możliwość codziennego kosztowania hiszpańskich specjałów to duży plus życia na miejscu. Sport i rekreacja stoją na wysokim poziomie. Na Costa del Sol mamy dziesiątki pól golfowych (region ten nazywany jest nawet Costa del Golf), liczne kluby tenisowe i padlowe, ścieżki rowerowe, górskie szlaki do trekkingu (Andaluzja to nie tylko morze, ale i piękne góry w głębi lądu). Można uprawiać żeglarstwo, kitesurfing, nurkowanie – możliwości są nieograniczone. Wielu ekspatów szybko wciąga się np. w grę w golfa czy regularne spacery po plaży. Bogata kultura i rozrywka: Hiszpania to flamenco, fiesty, koncerty pod gołym niebem. W rejonie Malagi i Marbelli odbywają się festiwale muzyczne, pokazy sztucznych ogni podczas świąt miejskich, obchody Wielkiego Tygodnia (Semana Santa) z imponującymi procesjami. Nie sposób się nudzić. Dla miłośników sztuki – muzea w Maladze (np. Muzeum Picassa, Centrum Pompidou) i galerie stoją otworem. Wieczorem zaś czekają tapas bary, restauracje i kluby (słynne życie nocne Marbelli czy imprezy w Puerto Banús są znane na całym świecie). Przyjazna atmosfera i społeczność międzynarodowa Hiszpanie są znani z otwartości i gościnności. Osiedlając się tutaj, łatwo poczuć się mile widzianym. Co ważne, na popularnych wybrzeżach istnieje liczna społeczność obcokrajowców. Na Costa del Sol żyją dziesiątki tysięcy Brytyjczyków, Niemców, Skandynawów, a także spora Polonia. Dzięki temu: Język nie jest aż taką barierą – owszem, warto nauczyć się hiszpańskiego, ale na co dzień w wielu miejscach dogadamy się po angielsku. Funkcjonują polscy lekarze, polskie sklepy, a nawet polskie stowarzyszenia czy szkoły sobotnie dla dzieci. Nie czujemy się więc zupełnie oderwani od swojej kultury. Nowi mieszkańcy z zagranicy mogą łatwiej nawiązać znajomości, bo w podobnej sytuacji jest wiele osób. Organizowane są spotkania integracyjne, grupy hobbystyczne (np. grupy golfowe dla obcokrajowców, kluby expatów itp.). Można wymieniać się doświadczeniami i wspierać nawzajem. Międzynarodowe szkoły i przedszkola stoją na wysokim poziomie. Jeżeli przeprowadzamy się z rodziną, w okolicach Marbelli czy Malagi znajdziemy szkoły z wykładowym angielskim (British School, Aloha College i inne) oraz dwujęzyczne, gdzie dzieci różnych narodowości uczą się w przyjaznym środowisku. To duży plus dla rodzin – dzieci mogą kontynuować naukę np. w systemie brytyjskim czy międzynarodowej matury, jednocześnie chłonąc języki i kulturę Hiszpanii. Dobra infrastruktura i bezpieczeństwo Hiszpańskie wybrzeża turystyczne rozwinęły znakomitą infrastrukturę: Transport i łączność: Duże lotnisko w Maladze oferuje bezpośrednie loty do wielu miast Europy (w tym Polski). Autostrady i drogi ekspresowe łączą miasta na wybrzeżu – dojedziemy szybko do Sewilli, Granady, Kadyksu. Transport publiczny, choć nie tak rozbudowany jak w Polsce, umożliwia przemieszczanie się wzdłuż wybrzeża (kolej podmiejska między Malagą a Fuengirolą, autobusy dalekobieżne). Opieka zdrowotna: Hiszpańska służba zdrowia plasuje się wysoko w rankingach światowych. Na Costa del Sol działają nowoczesne szpitale i kliniki, zarówno publiczne (dostępne dla rezydentów i osób ubezpieczonych, np. pracujących), jak i prywatne, gdzie wiele personelu mówi po angielsku. Nie brakuje też lekarzy specjalistów. Bezpieczeństwo: Hiszpania jest krajem bezpiecznym do życia. Poziom przestępczości jest niski, szczególnie przemocy. Oczywiście, jak wszędzie, zdarzają się kradzieże (uwaga na kieszonkowców w miejscach turystycznych), ale kurorty takie jak Marbella czy Estepona inwestują w monitoring i patrole policji. Wiele osiedli jest strzeżonych. Jako obcokrajowiec można czuć się tutaj swobodnie i bezpiecznie. Podsumowując, zalety zamieszkania w Hiszpanii są liczne – od słońca i klimatu, przez bogaty styl życia, po nowoczesną infrastrukturę. Dla osób, którym nie przeszkadza dystans od rodziny w Polsce (4 godziny lotu samolotem) i bariera językowa do pokonania, życie w hiszpańskim domu potrafi być spełnieniem marzeń. Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii? Skoro wiemy już, że życie w Hiszpanii potrafi być bardzo atrakcyjne, przyjrzyjmy się aspektowi inwestycyjnemu. Zakup nieruchomości w Hiszpanii – czy to wakacyjnego apartamentu, czy domu na stałe – może być również dobrą lokatą kapitału. Oto kilka powodów, dla których inwestorzy z całego świata decydują się kupić tutaj dom lub mieszkanie: Stabilny i rozwijający się rynek Hiszpański rynek nieruchomości, a zwłaszcza regiony takie jak Costa del Sol, cieszy się długofalową stabilnością. Po globalnym kryzysie 2008–2012 ceny nieruchomości w Hiszpanii znacząco spadły, ale od wielu lat sukcesywnie rosną w zdrowym tempie. W ciągu ostatnich 5 lat w popularnych lokalizacjach odnotowano wzrost cen rzędu 20–30%. Oznacza to, że nieruchomości tutaj zyskują na wartości. Szczególnie segment domów i apartamentów premium w topowych lokalizacjach (Marbella, okolice Puerto Banús, pierwsza linia brzegowa w innych miejscowościach) wykazuje odporność na zawirowania – ograniczona ilość gruntów i prestiż takich miejsc sprawiają, że wartość luksusowych nieruchomości praktycznie nie spada nawet w gorszych latach. Inwestycja w dobrym miejscu jest więc stosunkowo bezpieczna. Dochodowy wynajem turystyczny Hiszpania to jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych świata – co roku kraj odwiedza kilkadziesiąt milionów turystów. Wybrzeże Costa del Sol przyciąga ponad 12 milionów turystów rocznie spragnionych słońca i morza. Z tego powodu wynajem krótkoterminowy (wakacyjny) mieszkań i domów stał się bardzo opłacalnym biznesem. Jeśli nie planujesz mieszkać przez cały rok w swojej hiszpańskiej nieruchomości, możesz ją wynajmować przyjezdnym w sezonie (a nawet przez większość roku, bo tutaj sezon trwa długo). Przychody z najmu mogą pokryć znaczną część rocznych kosztów utrzymania, a często przynieść solidny zysk. W Marbelli czy Esteponie apartament z dwiema sypialniami blisko plaży potrafi generować nawet kilkaset euro za tydzień wynajmu w sezonie. Przez 8–10 miesięcy w roku da się mieć obłożenie, co w sumie daje kilkanaście-kilkadziesiąt tysięcy euro przychodu rocznie. Oczywiście od tego trzeba odliczyć koszty (sprzątanie, zarządzanie najmem, podatki od najmu), ale i tak zwrot z inwestycji bywa atrakcyjny. Co ważne, lokalne władze (szczególnie Andaluzja) sprzyjają wynajmom turystycznym – wystarczy zarejestrować nieruchomość i spełnić podstawowe wymogi (numer licencji turystycznej), aby legalnie wynajmować krótkoterminowo. W regionie jest rozwinięty ekosystem firm zarządzających wynajmem, więc nawet będąc za granicą można powierzyć opiekę nad mieszkaniem profesjonalistom. Różnorodność ofert i potencjał wzrostu Hiszpania, a zwłaszcza wybrzeża, oferuje ogromny wybór nieruchomości – od niedrogich mieszkań w starszych budynkach, przez nowoczesne apartamenty w nowych inwestycjach, aż po wille z basenem czy nawet tradycyjne wiejskie domy (tzw. finca) w głębi lądu. Dzięki temu każdy inwestor znajdzie coś odpowiedniego dla swojego budżetu i celów. Warto zwrócić uwagę na rozwijające się lokalizacje, np. w rejonie Estepony (zwanej “nową Marbellą”) powstaje wiele nowych osiedli – ceny póki co niższe niż w samej Marbelli, a perspektywy wzrostu duże, bo okolica zyskuje na prestiżu. Podobnie miasta jak Fuengirola czy Mijas oferują atrakcyjne ceny jak na Costa del Sol, a dobrą infrastrukturę i klimat do życia. Inwestycja w takich miejscach może przynieść wzrost wartości nieruchomości w przyszłości, gdy region jeszcze bardziej się rozwinie. Z kolei wybierając topowe lokacje (np. Golden Mile w Marbelli, luksusowe urbanizacje w Benahavís) kupujemy pewność – tam popyt zawsze przewyższa podaż, co gwarantuje utrzymanie wartości, a nawet wzrost w miarę jak te prestiżowe miejsca stają się coraz bardziej poszukiwane. Korzyści osobiste i wakacyjne Nie zapominajmy, że posiadanie własnego domu w Hiszpanii to również osobista przyjemność. Nawet jeśli kupujemy głównie inwestycyjnie, możemy spędzać tu wakacje bez dodatkowych kosztów zakwaterowania. Mieć swój apartament nad morzem, do którego przylatujemy kiedy chcemy – bezcenne uczucie! Dla rodzin z dziećmi własny wakacyjny dom oznacza komfort i swobodę (wszystkie rzeczy pod ręką, znajoma okolica, stałe towarzystwo rówieśników z sąsiedztwa). Dla osób na emeryturze – możliwość spędzania chłodnych miesięcy w ciepłym klimacie, we własnym ogrodzie pełnym kwiatów, zamiast w zimnie. Wreszcie, inwestując w nieruchomość zagraniczną dywersyfikujemy swój majątek – mamy coś na zagranicznym rynku, co w razie potrzeby można sprzedać lub z czego czerpać dochód w innej walucie (euro). To forma zabezpieczenia finansowego, a przy okazji styl życia, który daje wiele radości. Co warto wiedzieć przed zakupem i przy utrzymaniu nieruchomości? (Przydatne informacje) Zakup domu w Hiszpanii i jego późniejsze utrzymanie to poważne przedsięwzięcie, zwłaszcza dla początkujących inwestorów. Oto praktyczne porady, które pomogą Ci przygotować się do tej przygody: Sporządź realistyczny budżet utrzymania: Przed zakupem dokładnie przeanalizuj wszystkie potencjalne koszty utrzymania – podatek IBI, czynsz wspólnotowy, rachunki za prąd i wodę, ubezpieczenie, opłaty za śmieci, ewentualne koszty ochrony/ogrodu. Dodaj do tego rezerwę na nieprzewidziane naprawy. Upewnij się, że roczne koszty zmieszczą się w Twoim budżecie, aby nieruchomość nie stała się obciążeniem finansowym. Sprawdź lokalne stawki podatków: Każda gmina ma własne stawki IBI i opłat lokalnych. Warto zasięgnąć informacji, ile wynosi IBI w danym mieście (np. w Marbelli to zwykle wyższe kwoty niż w mniejszych miasteczkach obok). Zapytaj też o podatek od śmieci – czy jest w czynszu, czy płatny osobno. Jeśli kupujesz nowy dom, deweloper powinien przedstawić szacunkowe kwoty tych podatków. Numer NIE i konto bankowe: Do zakupu nieruchomości cudzoziemiec będzie potrzebował numeru NIE (hiszpański numer identyfikacji obcokrajowca) – to absolutnie niezbędny dokument. Warto załatwić go wcześniej, bo przyda się też do wszelkich umów (np. na media). Przydatne jest również założenie lokalnego konta bankowego w Hiszpanii – z niego wygodnie opłacisz rachunki (wiele firm wymaga hiszpańskiego rachunku do zlecenia polecenia zapłaty, tzw. domiciliación). Mając konto, ustaw stałe zlecenia/polecenia zapłaty na IBI, media i czynsz – dzięki temu unikniesz zaległości, gdy nie ma Cię na miejscu. Opieka nad nieruchomością, gdy Ciebie nie ma: Jeśli planujesz bywać w domu tylko sezonowo, rozważ zatrudnienie administratora nieruchomości albo skorzystanie z usługi property management. Za kilkadziesiąt euro miesięcznie możesz mieć kogoś, kto dopilnuje Twojego domu – przewietrzy go co jakiś czas, odbierze pocztę, zapłaci rachunki, zorganizuje drobne naprawy, a przed Twoim przyjazdem przygotuje dom na Twój pobyt. To popularna praktyka wśród zagranicznych właścicieli – dzięki temu dom nie stoi zaniedbany, a Ty masz spokój. Zasięgnij lokalnej porady prawnej i podatkowej: Hiszpańskie prawo różni się od polskiego. Przy zakupie zatrudnij dobrego adwokata (asesor legal), najlepiej mówiącego po polsku lub angielsku, który sprawdzi nieruchomość pod kątem prawnym, dopilnuje umów i wpisu do rejestru. Doradca podatkowy lub gestoria doradzi Ci w kwestii rozliczeń podatku dla nierezydentów, żebyś nie przeoczył np. wspomnianego podatku od dochodu “z posiadania” nieruchomości. Lepiej od początku mieć te sprawy pod kontrolą niż później nadrabiać zaległości. Porównaj oferty ubezpieczeń: Nie kupuj polisy od razu pierwszej z brzegu. Warto porozmawiać z kilkoma agentami ubezpieczeniowymi – często mogą zaproponować pakiety dostosowane do obcokrajowców (np. z obsługą w języku angielskim). Sprawdź warunki, sumy ubezpieczenia i wyłączenia. Dobra polisa może kiedyś uratować Cię przed dużymi wydatkami, więc to kluczowy element bezpieczeństwa finansowego. Planowanie podatkowe przy wynajmie: Jeśli zamierzasz wynajmować wakacyjnie swój dom, dowiedz się dokładnie, jakie są zasady. Zarejestruj nieruchomość turystyczną zgodnie z przepisami regionu (w Andaluzji jest to proste, ale formalność musi być dopełniona). Zaplanuj też odprowadzanie podatku od najmu – czy zrobisz to samodzielnie kwartalnie, czy zlecisz księgowej. Pamiętaj, że przy wynajmie krótkoterminowym wspólnota mieszkaniowa nie może prawnie Ci tego zabronić (chyba że we wspólnocie ustalono inaczej), ale wypada przestrzegać regulaminu domu, by nie konfliktować się z sąsiadami. Rezerwa finansowa: Miej zawsze odłożone środki na nieprzewidziane wydatki. Klima może się zepsuć akurat w środku lata, pralka odmówi posłuszeństwa, a może trzeba będzie wymienić bojler na nowy – to wszystko normalna część posiadania domu. Przyjmuje się, że rocznie warto odkładać ok. 1% wartości nieruchomości na fundusz remontowo-naprawczy. Przy domu wartym 200 000 € będzie to 2 000 € rocznie – kwota, która pokryje ewentualne naprawy dachu, malowanie elewacji co kilkanaście lat, wymianę sprzętów AGD itp. Jeśli nic się nie zepsuje, to świetnie – fundusz rośnie na przyszłość. Uważaj na kurs walutowy: Jeśli zarabiasz w złotówkach, a wydatki na dom masz w euro, śledź kursy walut i rozważ, jak wymieniać pieniądze najkorzystniej. Czasem warto skorzystać z kantorów internetowych lub kont walutowych, by uniknąć wysokich prowizji banków. Rozplanuj też, czy np. nie trzymać pewnej sumy oszczędności w euro na koncie w Hiszpanii – by móc reagować na wahania kursów i nie przepłacać. Trzymając się powyższych porad, znacznie ułatwisz sobie życie jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii. Wiedza i przygotowanie to klucz do tego, by cieszyć się domem pod palmami bez zbędnych stresów i niespodzianek finansowych. LLN Marbella – Twój partner na rynku nieruchomości Costa del Sol Planując zakup lub utrzymanie domu w Hiszpanii, warto skorzystać ze wsparcia doświadczonych profesjonalistów. Na słynnym Wybrzeżu Słońca działa polskojęzyczna agencja LLN Marbella, która oferuje kompleksową obsługę klienta marzącego o własnej nieruchomości w tym regionie. Co wyróżnia LLN Marbella i jaką mają ofertę? Wszechstronna oferta nieruchomości: LLN Marbella pomaga znaleźć wymarzony dom lub apartament dopasowany do potrzeb klienta. W ich ofercie znajdują się różnorodne nieruchomości na Costa del Sol – od eleganckich apartamentów z widokiem na morze, przez nowoczesne domy w zabudowie szeregowej na rodzinnych osiedlach, aż po ekskluzywne wille z basenem w Marbelli i okolicach. Obsługują takie lokalizacje jak Marbella, Estepona, Benahavís, Benalmádena, Mijas czy Fuengirola – czyli wszystkie najatrakcyjniejsze zakątki regionu. Niezależnie od tego, czy szukasz kameralnego apartamentu na wakacje, czy dużej willi na stałe zamieszkanie, LLN Marbella przedstawi Ci starannie wyselekcjonowane oferty spełniające Twoje kryteria. Każdy klient otrzymuje spersonalizowaną ofertę dopasowaną do jego marzeń i budżetu. Profesjonalne doradztwo i usługi dodatkowe: Zakup zagranicznej nieruchomości bywa skomplikowany, ale LLN Marbella zapewnia pełne wsparcie na każdym etapie. Zespół agencji to eksperci z branży z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. Oferują między innymi: Pomoc prawną – prawnicy współpracujący z LLN Marbella czuwają nad bezpieczeństwem transakcji. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, weryfikacja umów deweloperskich, tłumaczenie dokumentów, uzyskanie numeru NIE, doradztwo w kwestiach podatkowych – to wszystko możesz powierzyć fachowcom, którzy mówią w Twoim języku. Dzięki temu proces zakupu przebiega sprawnie i bez ryzyka przykrych niespodzianek. Wsparcie w uzyskaniu finansowania – jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego w Hiszpanii, agencja pomoże w kontaktach z bankami. LLN Marbella współpracuje z bankami lokalnymi i międzynarodowymi, pomagając wynegocjować korzystne warunki kredytu dla obcokrajowców. Przeprowadzą Cię przez wymagania bankowe (wkład własny, dokumenty dochodowe) i objaśnią zasady kredytowania w Hiszpanii. Zarządzanie najmem i wynajmem – dla inwestorów planujących wynajmować zakupioną nieruchomość, LLN Marbella oferuje również usługi zarządzania najmem. Pomogą przygotować mieszkanie pod wynajem, znaleźć turystów lub najemców długoterminowych, zadbają o formalności (licencje najmu, sprzątanie, odbiór kluczy, obsługa gości). Dzięki temu możesz czerpać zyski z najmu bez angażowania swojego czasu. Projektowanie wnętrz i wykończenie – unikalną usługą w ofercie jest pomoc w projektowaniu wnętrz. Jeśli kupisz nowe mieszkanie w stanie deweloperskim lub chcesz odświeżyć wystrój domu, specjaliści LLN Marbella z działu projektowego doradzą aranżację, polecą sprawdzonych wykonawców remontów, a nawet zorganizują zakup mebli i dekoracji. Wszystko po to, aby Twój hiszpański dom był nie tylko funkcjonalny, ale i piękny, urządzony dokładnie tak, jak sobie wymarzyłeś. Znajomość rynku i indywidualne podejście: LLN Marbella to lokalni eksperci, którzy doskonale znają specyfikę Costa del Sol. Doradzą, która okolica będzie najlepsza dla Twoich potrzeb – czy wolisz tętniącą życiem Marbellę, spokojne zielone wzgórza Benahavís, czy może nadmorską promenadę w Esteponie. Podpowiedzą, gdzie szukać dobrej okazji inwestycyjnej, a gdzie lepiej zainwestować w nieruchomość pod wynajem turystyczny. Co ważne, komunikacja może odbywać się w języku polskim – to duże ułatwienie dla osób, które nie czują się pewnie w hiszpańskim. Priorytetem firmy jest zadowolenie klienta i długotrwała relacja, dlatego stawiają na rzetelność, transparentność i pełne wsparcie również po zakupie (chociażby przy wspomnianym zarządzaniu nieruchomością). Decydując się na współpracę z LLN Marbella, otrzymujesz kompleksową obsługę: od przedstawienia najlepszych ofert rynkowych, przez pomoc w załatwieniu formalności i finansowania, aż po opiekę nad nieruchomością już po zakupie. To sprawia, że droga do posiadania domu w Hiszpanii staje się znacznie prostsza i przyjemniejsza. Jeśli więc marzy Ci się własne słoneczne lokum na Costa del Sol, warto rozważyć kontakt z LLN Marbella – profesjonalnym partnerem, który pomoże zrealizować te marzenia z dbałością o każdy detal. Mając na uwadze wszystkie powyższe informacje, jesteś o krok bliżej do świadomego i bezpiecznego stania się właścicielem nieruchomości w Hiszpanii. Koszty utrzymania domu w Hiszpanii przestają być tajemnicą, gdy znamy składniki tych wydatków – podatki, opłaty, ubezpieczenie. Świadomie zaplanowany budżet pozwoli Ci w pełni cieszyć się urokiem posiadania własnego kąta wśród hiszpańskiego słońca, kultury i niesamowitych widoków. Powodzenia na nowej drodze – ¡buena suerte!

Zakup nieruchomości w Hiszpanii na słonecznym wybrzeżu Costa del Sol (pol. Słoneczne Wybrzeże) to marzenie wielu osób szukających własnego miejsca nad Morzem Śródziemnym. Ten region Andaluzji kusi nie tylko fantastycznym klimatem i pięknymi plażami, ale także atrakcyjnymi cenami i stabilnym rynkiem nieruchomości. Costa del Sol od lat przyciąga zarówno tych, którzy chcą tu zamieszkać na stałe, jak i inwestorów planujących zakup domu lub apartamentu na wynajem wakacyjny. Jak jednak wygląda proces kupna nieruchomości w Hiszpanii? Na jakie rodzaje domów i mieszkań możemy tu liczyć? Dlaczego warto wybrać właśnie ten region i co trzeba wiedzieć przed podjęciem decyzji? Poniżej znajdziesz obszerny przewodnik dla początkujących – od powodów, dla których warto zamieszkać na Costa del Sol, przez omówienie dostępnych typów nieruchomości, aż po praktyczne wskazówki dotyczące procedury zakupu. W tekście przedstawiamy również ofertę firmy LLN Marbella, która pomaga Polakom spełnić marzenie o własnym domu w Hiszpanii. Dlaczego warto zamieszkać na Costa del Sol? Costa del Sol to jeden z najbardziej wyjątkowych zakątków Europy, idealny do życia przez cały rok. Poniżej przedstawiamy najważniejsze atuty zamieszkania w tym regionie: Klimat i przyroda: Costa del Sol szczyci się ponad 300 dniami słońca w roku. Zimy są tu łagodne (średnio 16–20°C), a lata upalne, lecz złagodzone morską bryzą. Taki klimat sprzyja aktywnemu stylowi życia – nawet w styczniu można spacerować po plaży lub uprawiać sporty na świeżym powietrzu. Region zachwyca różnorodnością przyrody: malownicze plaże nad Morzem Śródziemnym, malagańskie góry Sierra Blanca w tle, zielone doliny i parki krajobrazowe. Piękne widoki i bliskość natury poprawiają jakość codziennego życia mieszkańców. Styl życia i rozrywka: Mieszkanie na Costa del Sol to nieustające poczucie wakacji połączone z komfortem codzienności. Region słynie z doskonałej kuchni śródziemnomorskiej – świeże ryby, owoce morza, oliwa z oliwek i lokalne warzywa królują na stołach. Nie brakuje tu również atrakcji dla aktywnych: dziesiątki pól golfowych, korty tenisowe i padel, trasy rowerowe, żeglarstwo czy sporty wodne dostępne są niemal przez cały rok. Miłośnicy kultury docenią liczne muzea (np. Muzeum Picassa w Maladze), galerie sztuki, pokazy flamenco i lokalne fiesty. Wieczorami kurorty tętnią życiem – Marbella i Puerto Banús słyną z eleganckich restauracji i klubów, gdzie bawią się goście z całego świata. Międzynarodowa społeczność: Na Słonecznym Wybrzeżu osiedlili się ludzie z różnych stron świata – Brytyjczycy, Skandynawowie, Niemcy, Holendrzy, a także wielu Polaków. Dzięki temu nowi mieszkańcy łatwo odnajdują tu swoje miejsce. W miastach takich jak Marbella czy Estepona bez trudu znajdziesz polskojęzycznych specjalistów (agenci nieruchomości, prawnicy) oraz usługi dostępne w wielu językach. Działa tu wiele klubów i stowarzyszeń międzynarodowych, które ułatwiają nawiązywanie znajomości i integrację. Życie w tak zróżnicowanym środowisku poszerza horyzonty i sprawia, że przeprowadzka za granicę staje się mniej stresująca. Udogodnienia i infrastruktura: Costa del Sol oferuje infrastrukturę na światowym poziomie. Międzynarodowe lotnisko w Maladze zapewnia liczne połączenia (bezpośrednie loty z Polski trwają ok. 3-4 godziny), co ułatwia częste podróże. Rozbudowana sieć autostrad i dróg ekspresowych umożliwia sprawny dojazd do innych części Hiszpanii (np. Sewilla, Granada) i pobliskiego Gibraltaru. Opieka zdrowotna stoi tu na wysokim poziomie – działają nowoczesne szpitale publiczne oraz prywatne kliniki. Rodziny z dziećmi docenią obecność renomowanych międzynarodowych szkół (np. British School of Marbella, Aloha College), w których edukacja odbywa się w języku angielskim i hiszpańskim. Wszystko to sprawia, że Costa del Sol jest nie tylko regionem turystycznym, ale i doskonałym miejscem do wygodnego życia na co dzień. Różnorodne miejscowości – wybierz swoją okolicę Costa del Sol rozciąga się na długości ok. 150 km wybrzeża i obejmuje wiele miejscowości, z których każda ma unikalny charakter. Oto kilka najbardziej popularnych lokalizacji: Marbella – synonim luksusu i prestiżu. Znajdują się tu ekskluzywne wille (np. w dzielnicy Golden Mile) oraz apartamenty w Puerto Banús. Marbella przyciąga zamożnych klientów z całego świata, oferując eleganckie porty jachtowe, pola golfowe i butiki projektantów. Estepona – urokliwe miasteczko nadmorskie, nazywane często „nową Marbellą”. Dynamicznie się rozwija, ale zachowało hiszpański klimat andaluzyjskiej starówki i spokojniejszą atmosferę. W Esteponie powstaje wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, co czyni ją atrakcyjnym miejscem na zakup z potencjałem wzrostu wartości. Benahavís – malownicza gmina w górach niedaleko wybrzeża, znana z ciszy, zieleni i znakomitych restauracji. To najbogatsza gmina Andaluzji, słynąca z luksusowych osiedli willowych położonych na wzgórzach. Idealna dla szukających prywatności z dala od tłumów kurortów. Fuengirola i Mijas – popularne miejscowości wypoczynkowe o nieco bardziej rodzinnym charakterze. Oferują piękne plaże, rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, parki rozrywki oraz przystępniejsze ceny nieruchomości niż Marbella. Mijas Pueblo, białe miasteczko na wzgórzu, zachwyca tradycyjnym andaluzyjskim klimatem. Málaga – stolica regionu, tętniące życiem miasto portowe. To centrum kulturalne (muzea, zabytki), biznesowe i edukacyjne Costa del Sol. Málaga łączy śródziemnomorską atmosferę z miejskimi udogodnieniami, oferując też nowoczesne inwestycje deweloperskie w centrum. Jak widać, każdy znajdzie tu coś dla siebie – od spokojnych wiosek po gwarny kurort, od historycznego miasta po nowoczesne osiedla nad samym morzem. Możesz wybrać lokalizację dopasowaną do swojego stylu życia i oczekiwań. Dlaczego warto kupić nieruchomość na Costa del Sol? Zakup domu czy apartamentu na Costa del Sol to nie tylko spełnienie marzeń o życiu w słonecznym klimacie, ale także rozsądna decyzja inwestycyjna. Oto najważniejsze powody, dla których warto zainwestować właśnie tutaj: Stabilny rynek i wzrost wartości: Rynek nieruchomości w południowej Hiszpanii od lat wykazuje trend wzrostowy. Costa del Sol uchodzi za jeden z najbezpieczniejszych regionów do inwestowania – popyt na mieszkania i domy jest tu stale wysoki, zarówno wśród Hiszpanów, jak i obcokrajowców. Ograniczona ilość gruntów w najlepszych lokalizacjach (np. w Marbelli) powoduje, że nieruchomości premium utrzymują swoją wartość, a nawet zyskują na cenie. W ostatnich latach odnotowano średni wzrost cen na poziomie kilku procent rocznie. Oznacza to, że zakupiona dziś willa czy apartament za parę lat może być warta znacznie więcej. Dochód z wynajmu turystycznego: Costa del Sol to światowej klasy kierunek turystyczny, odwiedzany rocznie przez około 12 milionów turystów. Sezon turystyczny jest tu wyjątkowo długi – praktycznie przez 10–11 miesięcy w roku przyjeżdżają wczasowicze spragnieni słońca. Dlatego kupno apartamentu wakacyjnego stwarza możliwość uzyskania wysokich przychodów z najmu krótkoterminowego. Wiele osób finansuje w ten sposób utrzymanie nieruchomości, a nawet osiąga dodatkowy zysk. Ważne jest jedynie zadbanie o formalności (rejestracja i licencja turystyczna – o czym piszemy dalej) oraz dobrą lokalizację blisko morza i atrakcji. Różnorodność oferty: Na Costa del Sol znajdziesz nieruchomości na każdą kieszeń – od niewielkich mieszkań w cenie porównywalnej z dużymi polskimi miastami, po spektakularne rezydencje warte kilkanaście milionów euro. Tak szeroka oferta pozwala dopasować zakup do własnego budżetu i celów. Szukasz wakacyjnej kawalerki blisko plaży? A może nowoczesnego apartamentu w zamkniętym kompleksie z basenem? Albo willi z prywatnym ogrodem i widokiem na morze? Niezależnie od preferencji, Costa del Sol oferuje mnóstwo możliwości. Co więcej, wiele nowych inwestycji deweloperskich powstających w regionie kusi atrakcyjnymi cenami i opcjami płatności na etapie budowy, co dodatkowo ułatwia wejście na ten rynek. Bezpieczeństwo transakcji: Hiszpański system prawny dobrze chroni prawa własności, a procedury zakupu są przejrzyste (zwłaszcza przy wsparciu zaufanego agenta i prawnika). Dla Polaków istotne jest, że obywatele Unii Europejskiej mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii – na takich samych zasadach jak obywatele Hiszpanii. Nie ma żadnych specjalnych pozwoleń czy obostrzeń, dlatego inwestycja w dom na Costa del Sol jest dostępna dla każdego, kto dysponuje odpowiednimi środkami. Perspektywa pobytu i styl życia: Posiadanie własnej nieruchomości w Hiszpanii to krok w kierunku dłuższego pobytu lub nawet przeprowadzki na stałe. Osoby inwestujące większe kwoty mogą skorzystać z dodatkowych benefitów – na przykład Złota Wiza (Golden Visa) przyznawana jest zagranicznym nabywcom nieruchomości o wartości od 500 tys. € wzwyż, umożliwiając uzyskanie karty pobytu w Hiszpanii dla siebie i rodziny. Dzięki temu możemy cieszyć się hiszpańskim słońcem bez ograniczeń czasowych, a także swobodnie podróżować po krajach strefy Schengen. Nawet bez takiej wizy, mając własny dom możemy spędzać na Costa del Sol tyle czasu, ile chcemy – wiele osób decyduje się tu zamieszkać na emeryturze lub spędzać kilka miesięcy zimowych, uciekając przed polskim chłodem. Podsumowując, zakup nieruchomości na Costa del Sol to pewna inwestycja w regionie o ugruntowanej pozycji na rynku turystycznym i nieruchomości. Łączy w sobie przyjemność posiadania domu w pięknym miejscu z potencjalnymi korzyściami finansowymi i życiowymi. Rodzaje nieruchomości na Costa del Sol Oferta nieruchomości na Costa del Sol jest bardzo szeroka i zróżnicowana. Niezależnie od tego, czy marzysz o przytulnym mieszkaniu z widokiem na morze, czy o przestronnej willi z basenem – tutaj znajdziesz coś dla siebie. Poniżej omawiamy najpopularniejsze rodzaje nieruchomości dostępne w tym regionie: Apartamenty Apartamenty należą do najczęściej wybieranych nieruchomości na wybrzeżu Hiszpanii. Są idealne zarówno dla tych, którzy szukają wakacyjnego lokum nad morzem, jak i dla inwestorów planujących wynajem turystyczny. Apartamenty na Costa del Sol często znajdują się na nowoczesnych osiedlach z bogatą infrastrukturą. Takie kompleksy mieszkaniowe oferują mieszkańcom dodatkowe udogodnienia: wspólne baseny, zadbane ogrody, tarasy słoneczne, siłownie, a nierzadko również całodobową ochronę. Dostępne są zarówno małe kawalerki i studio idealne dla jednej lub dwóch osób, jak i przestronne apartamenty rodzinne (2-3 sypialnie). Na ostatnich piętrach budynków często ulokowane są luksusowe penthouse’y – apartamenty z dużymi tarasami na dachu, zapewniające najlepsze widoki na morze. Ceny apartamentów bywają bardzo zróżnicowane: od ok. 100 tys. € za niewielkie mieszkanie w mniej turystycznej okolicy, poprzez średnio 200–400 tys. € za nowoczesne M4 blisko plaży, aż po sumy rzędu milion euro za penthouse w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Wielu cudzoziemców decyduje się na apartamenty z rynku pierwotnego, ponieważ są one wykończone pod klucz – deweloper oddaje lokal gotowy do zamieszkania (z kompletnie urządzoną kuchnią, łazienkami, podłogami i wbudowanymi szafami). Dzięki temu od razu po zakupie można korzystać z mieszkania lub je wynajmować, bez konieczności przeprowadzania remontu. Domy szeregowe i bliźniaki Domy szeregowe (szeregówki) oraz domy bliźniacze to atrakcyjna alternatywa dla osób, które chcą posiadać własny dom, ale dysponują nieco mniejszym budżetem lub nie potrzebują dużej, samodzielnej willi. Szeregówki to domy jednorodzinne połączone ścianami w zabudowie szeregowej – zazwyczaj na osiedlu stoi rząd jednakowych domków, każdy z niewielkim ogródkiem. Bliźniak (hiszp. casa pareada) oznacza dom podzielony na dwie niezależne połowy, z osobnymi wejściami, zwykle lustrzane względem siebie. Zarówno szeregówki, jak i bliźniaki na Costa del Sol często znajdują się na zamkniętych osiedlach z wspólnym basenem czy placem zabaw. Tego typu nieruchomości oferują więcej przestrzeni niż apartament (zwykle 3–4 sypialnie, salon, taras, prywatny garaż), a jednocześnie są tańsze w zakupie i utrzymaniu niż wolnostojące wille. Dodatkowe zalety to niższe koszty utrzymania (mniejszy ogród, współdzielone niektóre opłaty) oraz możliwość poczucia wspólnoty sąsiedzkiej na osiedlu. Ceny szeregówek i bliźniaków w dobrych lokalizacjach zaczynają się od około 250–300 tys. €, choć luksusowe domy w pobliżu Marbelli mogą kosztować i ponad 500 tys. €. Dla rodzin szukających wygodnego domu w Hiszpanii bez milionowych inwestycji – to bardzo rozsądna opcja. Wille Wille na Costa del Sol to synonim luksusu, przestrzeni i pełnej prywatności. Tego typu nieruchomości wybierają osoby, które marzą o własnym domu z ogrodem, basenem i być może widokiem na morze lub góry. Oferta willi jest niezwykle bogata: od tradycyjnych andaluzyjskich domów o bielonych ścianach i płaskich dachach, po nowoczesne rezydencje z przeszklonymi fasadami, inteligentnymi systemami domu i designerskim wykończeniem. Willa zwykle zapewnia kilka sypialni (często 4, 5 lub więcej), wielki salon, kuchnię, prywatny garaż oraz dodatkowe udogodnienia jak patio, prywatny basen, a nawet własne spa czy salę kinową – zależnie od standardu. Najwięcej ekskluzywnych willi znajdziemy w okolicach Marbelli – na tzw. Golden Mile, w dzielnicach takich jak Sierra Blanca, Nueva Andalucía czy w zacisznych wzgórzach Benahavís. Są to nieruchomości dla wymagających – ceny luksusowych rezydencji zaczynają się od ok. 1 miliona €, a najdroższe posiadłości potrafią osiągać cenę kilkunastu milionów euro. Oczywiście można znaleźć również skromniejsze domy wolnostojące w dalszych od morza lokalizacjach, które bywają tańsze. Zakup willi to świetny wybór dla dużej rodziny planującej przeprowadzkę na stałe lub dla inwestora, który chce zaoferować w najmie coś więcej niż zwykły apartament. Warto pamiętać, że utrzymanie takiej nieruchomości (duży ogród, basen, serwis) wiąże się z odpowiednio wyższymi kosztami miesięcznymi, jednak komfort życia i prestiż z tym związany dla wielu osób są tego warte. Nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego Osobnym aspektem, który warto rozważyć, jest wybór między rynkiem pierwotnym (nowe inwestycje deweloperskie) a rynkiem wtórnym (nieruchomości używane). Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy, a decyzja zależy od indywidualnych preferencji: Nowe inwestycje (rynek pierwotny): Dają poczucie nowości i komfortu – nikt wcześniej w danym domu czy mieszkaniu nie mieszkał. Jak wspomnieliśmy, deweloperzy na Costa del Sol przekazują lokale wykończone w wysokim standardzie, co oszczędza kupującemu czasu i stresu związanego z remontem. Nowoczesne budownictwo często oznacza lepszą efektywność energetyczną, nowe technologie (np. klimatyzacja, panele solarne) oraz design zgodny z aktualnymi trendami. Kupując na wczesnym etapie budowy, można czasem wnieść własne uwagi do projektu lub wybrać materiały wykończeniowe. Trzeba jednak pamiętać, że zakup "dziury w ziemi" wiąże się z oczekiwaniem na zakończenie budowy (czasem 1-2 lata) oraz koniecznością weryfikacji wiarygodności dewelopera. Plusem jest rozłożenie płatności na raty w trakcie budowy. W regionie powstaje bardzo dużo nowych osiedli – przykładowo firma LLN Marbella ma w swojej bazie setki aktualnych inwestycji deweloperskich, więc jest w czym wybierać. Nieruchomości używane (rynek wtórny): Obejmują zarówno apartamenty w starszych budynkach, jak i domy, które mają już kilkanaście czy kilkadziesiąt lat. Ich zaletą bywa niższa cena w porównaniu do nowych obiektów w podobnej lokalizacji. Często są też zlokalizowane bliżej historycznych centrów miast lub w pierwszej linii brzegowej (gdzie obecnie już się nie buduje z powodu braku działek). Mają swój urok – np. tradycyjna andaluzyjska willa z patio i gajem oliwnym może oczarować autentycznym stylem. Trzeba jednak brać pod uwagę stan techniczny: starsze budynki mogą wymagać remontu, wymiany instalacji, odświeżenia wystroju. Koszty renowacji bywają trudne do oszacowania z góry, ponieważ niektóre problemy (np. wilgoć, pęknięcia) wychodzą na jaw dopiero w trakcie prac. Dlatego kupując na rynku wtórnym, zawsze warto przeprowadzić dokładny przegląd techniczny nieruchomości z fachowcem i skalkulować opłacalność inwestycji. Mimo to wielu kupujących z powodzeniem odnawia takie domy, zyskując przepiękne posiadłości z charakterem. Dobrze jest korzystać z pomocy lokalnego agenta, który uczciwie wskaże mankamenty i zalety danej oferty z drugiej ręki. Podsumowując, wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym zależy od tego, czy cenisz sobie nowoczesność i gotowe rozwiązania (wtedy nowa inwestycja będzie lepsza), czy może masz pomysł na własną aranżację i nie boisz się remontu (wówczas warto rozważyć zakup używanej nieruchomości, często w korzystniejszej cenie). Na Costa del Sol obie opcje są łatwo dostępne. Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Zakup nieruchomości za granicą może wydawać się skomplikowany, ale znajomość kolejnych etapów pomoże Ci przygotować się do transakcji bez stresu. Poniżej opisujemy krok po kroku, jak przebiega typowy proces zakupu domu lub apartamentu na Costa del Sol: Określenie budżetu i potrzeb: Na początek sprecyzuj, jakiego typu nieruchomości szukasz i ile możesz na nią przeznaczyć. Inne kryteria zakupu wakacyjnego apartamentu, a inne – domu dla całej rodziny. Zastanów się, czy priorytetem jest bliskość plaży, liczba sypialni, ogród, a może potencjał wynajmu. Ustal realistyczny budżet, pamiętając, że do ceny zakupu musisz doliczyć dodatkowe koszty transakcyjne (podatki i opłaty około zakupowe wynoszą około 10–13% wartości nieruchomości – więcej o tym w dalszej części). Jeśli planujesz finansowanie zakupu kredytem hipotecznym, sprawdź wcześniej swoje zdolności i warunki oferowane przez banki. Wybór agencji nieruchomości: Korzystanie z usług profesjonalnej agencji na miejscu to ogromna pomoc, zwłaszcza dla obcokrajowca. Dobry agent nieruchomości znający rynek Costa del Sol: wyszuka oferty spełniające Twoje kryteria (współpracuje z innymi agencjami, ma dostęp do całej bazy nieruchomości, także ofert off-market, niedostępnych publicznie), zorganizuje oględziny wybranych domów i mieszkań, wynegocjuje najlepszą cenę i warunki, przeprowadzi Cię przez formalności krok po kroku, wyjaśniając różnice prawne i kulturowe.Co ważne, w Hiszpanii to sprzedający pokrywa prowizję agencji, więc jako kupujący możesz korzystać z usług pośrednika bez dodatkowych kosztów. Wybierając agenta, warto zwrócić uwagę, czy mówi w Twoim języku (w regionie jest wielu polskojęzycznych agentów, np. z firmy LLN Marbella) oraz czy posiada dobre opinie i doświadczenie. Poszukiwanie i oglądanie nieruchomości: Gdy już określisz preferencje, rozpoczyna się etap poszukiwań. Agencja przygotuje listę propozycji – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, jeśli jesteś otwarty na obie opcje. Następnie umawiane są wizyty. Często praktykuje się tzw. property tour, czyli objazd kilku nieruchomości w ciągu 1-2 dni, abyś mógł porównać różne lokalizacje i standardy. Przy oglądaniu domu czy mieszkania warto notować spostrzeżenia albo robić zdjęcia, bo po obejrzeniu kilku miejsc łatwo coś przeoczyć. Słuchaj też rad agenta – może on zwrócić uwagę na kwestie techniczne lub prawne (np. brak jakiegoś pozwolenia), których Ty sam nie wychwycisz. Rezerwacja nieruchomości: Jeśli znajdziesz wymarzony dom lub apartament, kolejnym krokiem jest jego formalna rezerwacja. Odbywa się to poprzez podpisanie umowy rezerwacyjnej (Contrato de Reserva) i wpłatę depozytu rezerwacyjnego. Zwykle jest to kwota rzędu 6–10 tysięcy € (ustalana indywidualnie). Umowa rezerwacyjna zobowiązuje sprzedającego do zdjęcia oferty z rynku na określony czas (np. 2-4 tygodnie), co daje kupującemu czas na załatwienie formalności. Depozyt jest częścią ceny zakupu – zostanie zaliczony na poczet transakcji, o ile dojdzie do skutku. Analiza prawna (due diligence): Po rezerwacji Twój prawnik (lub prawnik polecony przez agencję) przystępuje do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Ten krok jest niezwykle istotny – pozwala upewnić się, że dom lub mieszkanie nie ma żadnych „ukrytych” wad prawnych. Prawnik sprawdzi m.in.: czy sprzedający ma pełne prawo do nieruchomości (własność potwierdzona w rejestrze gruntów, brak nieuregulowanych spraw spadkowych), czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub długami (np. zaległości w opłatach wspólnotowych, nieopłacony podatek od nieruchomości), czy budynek ma wszelkie pozwolenia i jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania (ważne zwłaszcza przy domach – czy np. basen lub dobudowany garaż są legalne).Równolegle często zlecany jest techniczny przegląd budynku przez specjalistę, aby ocenić jego stan (instalacje, konstrukcja itp.). Jeśli wszystko jest w porządku, można iść dalej. Gdyby zaś wykryto problemy, to jest moment na negocjacje (np. żądanie uregulowania długu przez sprzedającego, obniżki ceny albo odstąpienie od transakcji, jeśli problem jest poważny). Umowa przedwstępna (Contrato de Arras): Po pomyślnym zakończeniu etapu sprawdzania, podpisuje się właściwą umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, zwaną contrato de arras lub arras penitenciales. W umowie tej strony zobowiązują się do sfinalizowania transakcji, a kupujący wpłaca zaliczkę – zazwyczaj 10% ceny nieruchomości (pomniejszone o wcześniej wpłacony depozyt rezerwacyjny). Ważne: w hiszpańskim prawie arras oznacza, że jeśli kupujący się wycofa – traci wpłaconą zaliczkę, natomiast jeśli to sprzedający się rozmyśli – musi oddać kupującemu podwójną wartość zaliczki. Jest to więc solidne zabezpieczenie powagi transakcji dla obu stron. Od podpisania umowy arras do finalizacji zwykle mija kilka tygodni (uzgadnia się w niej termin przeniesienia własności, często ok. 4-8 tygodni). Akt notarialny i przeniesienie własności: Ostatnim etapem jest podpisanie umowy przenoszącej własność u notariusza (hiszp. Escritura Pública de Compraventa). Akt notarialny to odpowiednik polskiego aktu notarialnego – sporządzany w języku hiszpańskim (jeśli nie znasz języka, musi być obecny tłumacz przysięgły, chyba że notariusz zna polski). Na spotkaniu u notariusza stawiają się obie strony (lub ich pełnomocnicy), notariusz odczytuje dokument i następuje podpisanie. W tym momencie kupujący przekazuje sprzedającemu pozostałą część należności. Najczęściej w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego stosuje się wręczenie czeku bankierskiego z hiszpańskiego banku na ustaloną kwotę – jest to bezpieczna forma płatności. Sprzedający wydaje klucze do nieruchomości. Od tej chwili stajesz się prawowitym właścicielem domu w Hiszpanii! Notariusz następnie przesyła dokument do rejestru nieruchomości, gdzie zostaniesz wpisany jako nowy właściciel (to może potrwać kilka tygodni). Pozostaje już tylko świętować udaną transakcję. Po dopełnieniu powyższych kroków można już wprowadzić się do nowego lokum lub zacząć przygotowywać je pod wynajem. Cały proces, od momentu znalezienia nieruchomości do finalizacji u notariusza, może zająć około 1–2 miesięcy (przy zakupie za gotówkę; przy kredycie dłużej, ok. 3 miesięcy). Wiele zależy od sprawności działania stron i urzędów, ale przy dobrej organizacji przebiega to sprawnie. Co warto wiedzieć przed zakupem – praktyczne informacje Zakup nieruchomości za granicą wiąże się z pewnymi formalnościami, o których warto pamiętać wcześniej. Oto kilka przydatnych wskazówek i informacji dla kupującego na Costa del Sol: Numer NIE: Każdy cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi posiadać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero). To odpowiednik naszego NIP/PESEL – unikalny numer identyfikacyjny cudzoziemca, wymagany do czynności prawnych, w tym zakupu domu. Warto wyrobić go z wyprzedzeniem. Można to zrobić w Hiszpanii (np. na komisariacie policji) lub w Polsce w hiszpańskiej ambasadzie/konsulacie. Procedura bywa czasochłonna, więc dobrze jest zająć się tym na wczesnym etapie. Agencje nieruchomości często pomagają klientom w uzyskaniu NIE. Bez tego numeru notariusz nie sporządzi aktu sprzedaży na Twoje nazwisko. Konto w hiszpańskim banku: Choć teoretycznie nie ma takiego obowiązku, posiadanie lokalnego konta bankowego w Hiszpanii jest niemal niezbędne przy zakupie. To z niego wykonasz opłaty związane z transakcją, a przede wszystkim wystawisz czek bankowy na zapłatę (większość sprzedających żąda zapłaty czekiem bankierskim). Również późniejsze regulowanie rachunków za prąd, wodę, podatek od nieruchomości czy czynsz do wspólnoty będzie wymagało hiszpańskiego konta – zagraniczne przelewy mogłyby być kłopotliwe i drogie. Założenie konta jest proste, wymaga paszportu i NIE; najlepiej zrobić to jeszcze przed finalizacją zakupu. Dodatkowe koszty zakupu: Poza ceną nieruchomości należy przygotować środki na pokrycie podatków i opłat związanych z transakcją. W przybliżeniu stanowią one około 10–15% ceny zakupu. W ich skład wchodzą: podatek od zakupu: ITP (podatek od czynności cywilno-prawnych) w przypadku nieruchomości z drugiej ręki – w Andaluzji stawka wynosi 7% lub nieco więcej przy droższych nieruchomościach; IVA (podatek VAT) 10% w przypadku zakupu od dewelopera plus podatek od aktu notarialnego (tzw. AJD ok. 1,5%), taksa notarialna i opłata rejestru nieruchomości – razem około 1–2% wartości (zależnie od ceny nieruchomości oraz liczby dokumentów), opłaty prawne: honorarium prawnika, jeśli z niego korzystasz (zwykle ok. 1% ceny zakupu), ewentualny tłumacz przysięgły u notariusza (jeśli wymagany), prowizja agencji nieruchomości – przypomnijmy, płaci ją sprzedający, więc kupujący tu nie ponosi kosztu.Przed transakcją poproś agenta lub prawnika o kalkulację pełnych kosztów, aby uniknąć niespodzianek finansowych. Finansowanie zakupu: Jeśli nie dysponujesz pełną kwotą, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Hiszpańskie banki finansują zwykle do 60–70% wartości nieruchomości dla nierezydentów (czyli osób mieszkających na stałe poza Hiszpanią). Oznacza to konieczność posiadania ok. 30-40% wkładu własnego + środków na koszty transakcyjne. Procedura uzyskania kredytu jest podobna do polskiej, choć może potrwać nieco dłużej (wymagane są dokumenty dochodowe, wycena nieruchomości, itp.). Oprocentowanie bywa zbliżone do reszty UE, dostępne są kredyty ze stałą lub zmienną stopą. Pamiętaj, że zaciągając kredyt w euro bierzesz na siebie ryzyko kursowe, jeśli Twoje dochody są w złotówkach. Wynajem krótkoterminowy – formalności: Jeżeli planujesz wynajmować swój apartament turystom, musisz dopełnić pewnych formalności. W Andaluzji wymagane jest uzyskanie licencji turystycznej na wynajem krótkoterminowy. Aby ją otrzymać, nieruchomość musi mieć tzw. Licencję Pierwszego Zasiedlenia (LPO – Licencia de Primera Ocupación), potwierdzającą legalność użytkowania lokalu. Większość nowych obiektów posiada taki dokument. Następnie należy zarejestrować mieszkanie w rejestrze turystycznym regionu (może to zrobić Twój pełnomocnik, np. prawnik). Dopiero po uzyskaniu numeru licencji można legalnie oferować wynajem np. przez platformy typu Airbnb. Brzmi to skomplikowanie, ale wiele agencji (w tym LLN Marbella) oferuje wsparcie w załatwieniu tych formalności za klienta. Koszty utrzymania nieruchomości: Po zakupie domu lub mieszkania w Hiszpanii staniesz się zobowiązany do pokrywania bieżących kosztów jego utrzymania. Należą do nich: Roczny podatek od nieruchomości IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości, jego wysokość zależy od gminy i wartości katastralnej; dla przeciętnego apartamentu może to być kilkaset euro rocznie. Opłaty wspólnotowe (comunidad): jeśli kupisz lokal na osiedlu lub w bloku, będziesz członkiem wspólnoty mieszkaniowej – miesięcznie płaci się ustaloną kwotę na utrzymanie części wspólnych (windy, baseny, ogrody, ochrona). Wysokość zależy od standardu osiedla – może wynosić zarówno 50€, jak i 300€ miesięcznie w luksusowych kompleksach. Media: prąd, woda, ewentualnie gaz, Internet – koszty porównywalne do polskich, zależą od zużycia. Ubezpieczenie domu/mieszkania – nieobowiązkowe, ale rekomendowane zabezpieczenie na wypadek szkód (składka zależy od wartości mienia). Dla właścicieli niebędących rezydentami podatkowym w Hiszpanii istnieje też obowiązek płacenia podatku dochodowego od nieruchomości niezamieszkanej (tzw. podatek od hipotetycznego dochodu z nieruchomości, jeśli nie jest wynajmowana) – jest to niewielka kwota liczona od wartości katastralnej, o szczegóły zapytaj doradcę podatkowego.Warto znać te zobowiązania i wkalkulować je w roczne koszty posiadania nieruchomości, aby później cieszyć się nią bez finansowych niespodzianek. Wsparcie profesjonalistów: Podobnie jak w Polsce, przy zakupie domu warto skorzystać ze wsparcia fachowców: wspomniany prawnik zapewni bezpieczną transakcję (sprawdzi dokumenty, może reprezentować Cię, jeśli nie możesz być osobiście), z kolei niezależny rzeczoznawca budowlany oceni stan techniczny nieruchomości. Jeżeli nie znasz hiszpańskiego, pomocny będzie tłumacz. Dobra agencja nieruchomości zwykle koordynuje pracę wszystkich tych osób, abyś nie musiał sam zajmować się formalnościami w obcym kraju. Powyższe wskazówki pozwolą Ci lepiej przygotować się do zakupu i uniknąć typowych pułapek. Pamiętaj, że dobre planowanie i wiedza to podstawa udanej inwestycji zagranicznej. LLN Marbella – Twoje polskie biuro nieruchomości na Costa del Sol Decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto mieć u boku zaufanego partnera, który przeprowadzi nas przez cały proces. LLN Marbella jest właśnie taką firmą – to doświadczone polskojęzyczne biuro nieruchomości działające na terenie Costa del Sol. Co wyróżnia ofertę LLN Marbella i dlaczego warto skorzystać z ich usług? Bogata baza ofert: LLN Marbella dysponuje imponującym portfolio – ponad 2 000 nieruchomości w ofercie. Dzięki temu klienci firmy mają dostęp do bardzo szerokiego wyboru domów i apartamentów w Marbelli, Esteponie, Benahavís i innych miejscowościach wybrzeża. Znajdziesz u nich zarówno nowe inwestycje deweloperskie (wille, apartamenty, penthouse’y), jak i atrakcyjne oferty z rynku wtórnego. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowej willi z widokiem na morze, czy kompaktowego mieszkania na wakacje – LLN Marbella prawdopodobnie ma propozycję dla Ciebie. Doświadczenie i zaufanie klientów: Firma może poszczycić się ponad 5 500 zadowolonymi klientami, którzy skorzystali z jej usług. To dowód na profesjonalizm i skuteczność zespołu. Agenci LLN Marbella doskonale znają lokalny rynek nieruchomości oraz specyfikę transakcji z udziałem obcokrajowców. Każdy klient jest prowadzony indywidualnie – od wstępnych konsultacji i prezentacji ofert, poprzez negocjacje, aż po finalizację zakupu. Tak duża liczba obsłużonych transakcji przekłada się na bezcenne doświadczenie, z którego Ty również możesz skorzystać. Kompleksowa obsługa pod klucz: LLN Marbella zapewnia wsparcie na każdym etapie zakupu. Pomagają skompletować niezbędne dokumenty (np. wyrobić numer NIE), rekomendują sprawdzonych prawników i notariuszy, a także doradzają w kwestiach finansowania zakupu. Co istotne, ich usługi nie kończą się w momencie przekazania kluczy. Firma oferuje również pomoc posprzedażową: może zająć się wynajmem Twojej nieruchomości turystom (jeśli kupujesz pod inwestycję), służy radą przy wyborze ubezpieczenia, a nawet współpracuje ze specjalistami od projektowania wnętrz, gdybyś chciał urządzić swoje nowe lokum ze smakiem. Z LLN Marbella nie musisz martwić się barierą językową ani skomplikowanymi przepisami – ich polsko- i anglojęzyczny zespół dba o to, by cały proces był dla Ciebie zrozumiały i komfortowy. Indywidualne podejście: Każdy klient ma inne oczekiwania i potrzeby. Agenci LLN Marbella najpierw dokładnie słuchają, o jakiej nieruchomości marzysz, a następnie wyszukują oferty najlepiej dopasowane do Twoich kryteriów. Oszczędza to Twój czas – otrzymujesz tylko propozycje warte uwagi. Jeśli planujesz krótki przyjazd rekonesansowy do Hiszpanii, LLN Marbella zorganizuje efektywne oględziny wyselekcjonowanych domów i mieszkań w dogodnym terminie. Ich celem jest, byś mógł znaleźć swój wymarzony dom na wybrzeżu szybko i bez zbędnych trudności. Podsumowując, zakup nieruchomości na Costa del Sol staje się o wiele prostszy, gdy masz wsparcie doświadczonego partnera. LLN Marbella łączy wiedzę o lokalnym rynku z rozumieniem potrzeb polskich klientów. Dzięki nim spełnienie marzenia o własnym domu w Hiszpanii jest na wyciągnięcie ręki. Costa del Sol oferuje wspaniały klimat, styl życia i możliwości inwestycyjne – nic dziwnego, że tak wiele osób decyduje się tutaj osiedlić lub ulokować kapitał. Jeśli Ty również myślisz o takim kroku, uzbrojony w powyższą wiedzę możesz śmiało wyruszyć na poszukiwanie idealnej nieruchomości. Słoneczna Hiszpania czeka, by powitać Cię w gronie swoich szczęśliwych mieszkańców!